1. 首頁 > 生活百科 > >

襄陽購房政策2022 襄陽購房政策

生活百科利率

襄陽目前購房是不限購不限貸的，異地者也可以直接購房并落戶 。
1、首套房：在襄陽無房無貸，首次購房首付比例不低于30% 。
2、二套房：在襄陽市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，二套房首付比例不低于50% 。
3、二套房及以上：在襄陽市擁有2套及以上住房，第三套房不予發放住房公積金貸款 。
4、公寓和商鋪(40年產權)首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款 。
貸款政策
一、2019年10月8日起，房貸利率按照LPR執行，襄陽首套房利率不低于5.88%
此前首套房基本執行的是上浮20%，2019年10月8日起，按照LPR進行貸款利率計算，利率上浮已成為過去式 。目前襄陽首套房貸款利率不低于5.88% 。
8月25日，央行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，“基準利率”這個詞正式退出歷史舞臺 。
改革后，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成 。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成 。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定 。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變 。
2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行 。
什么是利率重定價?
利率重定價是指，貸款銀行按合同約定的計算方式，根據定價基準的變化確定形成新的貸款利率水平 。公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限 。借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇 。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR 。
比如你是在11月初簽合同，那么就參考10月20號上午九點半央行公布的最新“LPR利率” 。12月初的合同，就參考11月20號的，以此類推 。
確定定價基準時，相應期限如何理解?
目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種 。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇 。參考基準確定后，可通過調整加點數值，體現期限利差因素 。
對于居民家庭有什么影響?
公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行 。定價基準轉換后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當 。同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限 。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響 。
【襄陽房屋交易最新消息】
開發商交房，業主在收房的同時，就能夠辦理不動產權證 。昨天發布的襄陽市推進政府職能轉變和“放管服”改革協調小組2021年工作要點（討論稿）明確，今年將持續深化不動產登記改革，其中一項就是推進交房即辦證改革 。而這項改革一旦實施到位，今后買房人在收房的時候，就能夠辦理不動產權證 。
目前，本市的開發商在銷售新建商品房時，合同中一般約定交房后一年甚至更長時間才能辦理不動產權證 。從交房到辦證，需要相隔較長時間，這給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款、房屋交易等造成一定影響，有些樓盤甚至十多年都沒有交證，開發商挪用辦證稅費等問題 。

相關經驗推薦