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【拆遷是按房產證面積還是實際面積】房產證面積 。房屋的建筑面積是以房地產權登記記載的建筑面積為準 。沒有房地產權證的 ， 根據相關批準文件記載的建筑面積為準 。不動產物權的變更、設立、轉讓和消滅，經依法登記而發生效力 。拆遷房屋屬于不動產的變更，面積以登記為準 。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補償 。還有些建筑能夠拿出合法手續的，被視為合法建筑，這種情況下也應該按照產權補償 。
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