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2021海南公積金貸款新政計算公式

生活百科借款人

海南公積金存貸掛鉤計算公式
在規定的住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）成數、還款能力和最高貸款額度范圍內 ， 以繳存職工的繳存余額、繳存年限、月繳存額核定其實際貸款額度：
∑借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數 。
【2021海南公積金貸款新政計算公式】計算公式指標應用規定
（一）貸款額度、繳存余額、月均繳存額以萬元為計算單位 。除貸款額度四舍五入保留至千位外 ， 其它數值四舍五入保留小數點后兩位 。
（二）貸款額度 。貸款額度應同時不高于下列限額標準 ， 取其中最低值為實際貸款額度：
1.按借款人和共同借款人“存貸掛鉤”確定的貸款額度；
2.按借款人夫妻雙方或借款人單方繳存 ， 以及不同房屋類型確定的貸款最高額度；
3.按現行規定的公積金貸款成數確定的貸款額度；
4.按借款人和共同借款人還款能力確定的貸款額度 ， 即在保證借款人和共同借款人基本生活費用的前提下 ， 推算還款能力；
還款能力=月均繳存基數×55% ， 應大于或等于申請的公積金貸款月還款額 。其中 ， 月均繳存基數=自申請公積金貸款時往前追溯12個月內累加的月繳存基數÷實際繳存期數 。
（1）屬單位繳存人員身份的借款人或共同借款人 ， 個人實際收入超過規定的所在市縣月繳存基數上限的 ， 可提供自申請公積金貸款時往前追溯12個月內的工薪收入賬戶流水單（銀行簽章） ， 將月均超出上限部分的金額和月繳存額計入月均繳存基數 。
（2）屬靈活就業人員身份的借款人或共同借款人 ， 月均繳存基數與個人實際收入差距較大的 ， 取兩者中的最低值核定還款能力 。
（3）未繳存住房公積金的共同借款人 ， 不予計算個人還款能力和貸款額度 。
住房公積金已“停繳”但繳存余額不為0的共同借款人 ， 此前在省內繳存住房公積金的余額、年限、月均繳存額可按規定計入測算 ， 但僅可享受借款人單方繳存的貸款最高額度 。
（三）繳存余額 。繳存余額以申請公積金貸款時個人賬戶內的余額為準 。自申請公積金貸款時往前追溯48個月內 ， 連續斷繳3個月（含）以下并補繳的金額 ， 可計入測算；連續斷繳4個月（含）以上并補繳的金額 ， 不予計入測算 。同時核算以下條件：
1.自申請公積金貸款時往前追溯12個月內 ， 為購買、建造、翻建、大修本套公積金貸款住房而提取的繳存額 ， 可計入測算 。
2.借款人或共同借款人此前在省外的繳存余額仍保留在原繳存地的 ， 不予計入測算；在省外的繳存余額已轉入我省的 ， 可計入測算 。
3.曾經或當前在省外繳存住房公積金的借款人或共同借款人 ， 需提供自申請公積金貸款時往前追溯48個月內的繳存明細清單 ， 以便核算 。
（四）繳存年限 。繳存年限=自申請公積金貸款時往前追溯48個月內累加的實際繳存期數÷12 。
自申請公積金貸款時往前追溯48個月內 ， 連續斷繳3個月（含）以下并補繳的期數 ， 可按實際補繳期數計入測算；連續斷繳4個月（含）以上并補繳的期數 ， 不予計入測算 。
對曾經在省外繳存、當前在省內繳存住房公積金的借款人或共同借款人 ， 可接續計算其在我省內外繳存住房公積金的實際期數 ， 并按上述規定核定繳存年限 。

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