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衡陽住房公積金貸款類政策法規?( 二 )

生活百科保證人


8、中心審核需提供貸款保證人的 ， 保證人需正常繳存住房公積金且具備償還被擔保貸款能力并提供有效身份證、信用報告、工資收入情況;
9、中心審核需提供的其他資料 。
提示：
1. 個人貸款最高限額50萬;夫妻雙方繳存公積金貸款最高限額50萬;
2. 購房總價款包括購房款、所繳納的契稅、物業維修基金、以及同一小區的車庫(車位)款;
3. 以所購房進行抵押的 ， 貸款金額不超過購房總價款80%、以非所購房進行抵押的 ， 不超過抵押房產評估價值的70%;
4. 現執行 1-5年利率 2.75% ; 5年以上3.25%(第二次及以上貸款不低于現執行利率的1.1倍) ， 如遇中國人民銀行利息調整 ， 從次年的1月1日按新利率檔次執行;
5. 可以先支取后貸款 ， 夫妻雙方公積金賬戶余額保留合計5000元 ， 支取和貸款合計額度不可超過購房總價款;
6. 貸款保證人需對被擔保的貸款履行全額連帶責任保證 ， 保證人本人申請貸款需具備償還本人及被擔保貸款的能力 。
流程：提交申報資料貸前初審→復核→審批→簽訂擔保貸款合同→抵押權證到位→貸款發放
以上政策由衡陽市住房公積金管理中心負責解釋
商轉公申請住房公積金貸款須知及提供的資料
1、①房產證已辦 ， 可自行將銀行貸款結清或面簽時結清 ， 銀行撤銷抵押產權證后 ， 直接用購房產權證在中心辦理抵押貸款 。提供資料：【銀行貸款已結清】需提供《房屋所有權證》 ， 增值稅發票、契稅發票或銷售不動產發票、物業維修基金 ， 銀行借款合同 ， 銀行尾款結清憑證;【銀行貸款面簽時結清】需提供《房屋所有權證》 ， 增值稅發票、契稅發票或銷售不動產發票、物業維修基金 ， 銀行借款合同 ， 銀行住房貸款尾款證明(加蓋銀行章) ， 中心審核通過后 ， 面簽時提供銀行尾款結清憑證 。
②房產證未辦或不能結清銀行貸款 ， 可另外提供房產證在中心辦理抵押貸款 。貸款審批通過后需向中心繳納10%的貸款保證金 ， 公積金貸款發放后需將銀行貸款結清 ， 憑銀行貸款結清憑證 ， 到中心辦理保證金退款手續 。提供資料：網上備案購房合同(提供網上備案查詢密碼)及首付款收據或房屋所有權證(可為貸款銀行提供的復印件加蓋銀行公章) ， 增值稅發票、契稅發票或銷售不動產發票、物業維修基金 ， 銀行借款合同 ， 銀行住房貸款尾款證明(加蓋銀行章) ， 可做抵押的《房屋所有權證》;
2、用于抵押的《房屋所有權證》(提示：①提供抵押的房產證借朋友親戚的均可②未成年人的房產不可做抵押③衡陽地區以外的房產不可做抵押);
3、借款人及抵押人夫妻雙方身份證、戶籍證明、婚姻狀況證明(借款人或抵押人系單身可填寫婚姻狀況申明并提供有效戶籍證明 ， 離婚日期在產權登記日期之前需補充離婚協議);
4、職工為父母、子女購房申請貸款的需提供親屬關系證明;
5、個人住房公積金貸款申報資料需由借款人及配偶單位填寫職工在職情況及工資收入情況 ， 并加蓋單位行政公章及財務章(實際收入高于公積金繳存基數的需提供銀行工資收入流水 ， 房租和副業收入可以計算入家庭總收入);
6、借款人銀行扣款存折或卡(工、農、中、建、交、郵);
7、借款人夫妻雙方信用記錄(憑身份證、個人住房貸款申報資料在本中心查詢);

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