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岳陽經適房轉商品房要交多少錢 岳陽經濟適用房可以轉讓賣出嗎

生活百科差價款

1、經濟適用住房購買未滿5年的，不得上市交易；購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由當地政府（管委會）按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購 。回購后的經濟適用住房只能出售給取得《經濟適用住房準購證》的對象，價格按同期經濟適用住房價格計算 。
2、經濟適用住房購買滿五年的，可以市場價出售 。出售時，除執行普通商品住房交易的有關規定外，房屋出售人應向當地財政部門交納房屋成交金額10%的土地收益金 。對已補交差價款的超面積部分不再收取土地收益金 。
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3、經濟適用住房出售成交金額以稅務部門的評稅系統計算結果為準 。土地收益金統一上繳財政,專項用于保障性住房建設和經濟適用住房政府回購 。
4、購買經濟適用住房未滿5年，因繼承、離婚析產、法院判決（調解）等原因需要轉移經濟適用住房所有權的,受讓人符合經濟適用住房購買條件的,應當持房地產主管部門發放的《經濟適用住房準購證》到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續；受讓人不符合經濟適用住房購買條件的，需繳納同地段同類型普通商品房的差價款后方可辦理轉移登記手續，不繳納差價款的，由當地政府（管委會）回購 。
5、在取得完全產權前，經濟適用住房購房人違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規定或者合同約定收回經濟適用住房；
6、在取得完全產權前，經濟適用住房購房人有與其申報收入明顯不符的高消費行為時，應當主動向房地產主管部門作出說明，并配合對其資產進行核查、公示 。對其高消費行為不作出說明，不配合資產核查、公示，或不能作出合理解釋的，按以虛假資料騙購經濟適用住房處理 。
7、已購買經濟適用住房的家庭再購買其他住房的，原經濟適用住房由當地政府（管委會）按規定及合同約定回購 。回購后的經濟適用住房應用于解決低收入家庭的住房困難 。
8、購房人出售經濟適用住房后，不得再申請購買經濟適用住房，但經批準換購經濟適用住房的除外 。個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營 。

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