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上海公租房申請關于住房面積的計算方法( 二 )

生活百科建筑面積


(三)父母在本市另有住房，因入托、求學等原因將戶口 遷入申請對象戶口所在地住房或者他處住房的未成年子女;
(四)本辦法第六部分第一款所列各類人員，不得計入其 戶口所在地其他家庭申請時的核定面積家庭成員 。
三、住房面積核查的方式 街道(鄉鎮)社區事務受理服務中心受理共有產權保障房 申請后，街道(鄉鎮)房管辦事處(所)按照以下方式開展住 房面積核查工作：
(一)委托上海市住房保障事務中心通過本市房地產登記 信息系統和公房租用信息系統進行住房電子信息比對核查;
(二)無法通過電子信息比對核查的，通過住房所在區住 房保障管理部門及街道(鄉鎮)房管辦事處(所)調取《租用 居住公房憑證》、房管檔案、權屬資料、房屋測繪報告等住房 資料進行核查;
(三)無法通過電子信息比對核查、也沒有住房資料或者 住房資料不完整的(如老式私房、宅基地住房等)，派專人入 戶調查核查;
(四)原住房征收(拆遷)采用貨幣補償的，家庭或者家 庭成員的原住房和貨幣補償后的住房情況，可以通過原住房所 在區住房保障管理部門及房屋征收(拆遷)部門進行核查;
(五)家庭或者家庭成員的他處住房，由申請地所在區住 房保障管理部門及街道(鄉鎮)房管辦事處(所)負責核查; 住房所在區住房保障管理部門及街道(鄉鎮)房管辦事處(所) 應當予以幫助和配合，并提供住房資料 。四、住房的建筑面積確定 住房的建筑面積確定，按照下列規定執行：
(一)已領取不動產權屬證書的，按照不動產權屬證書上 記載的建筑面積確定 。
【上海公租房申請關于住房面積的計算方法】(二)未領取不動產權屬證書，已經房屋測繪部門分戶測 繪建筑面積的，按照測繪的建筑面積確定 。
(三)未領取不動產權屬證書，也未經測繪的老私房、宅 基地住房等住房，應當實地丈量，確定建筑面積，其中不成套 的老私房難以確定共用分攤面積的，先丈量確定居住面積 。
(四)未領取不動產權屬證書，也未經測繪的承租公房， 先按照《租用居住公房憑證》等有效憑證的記載和下列規定計 算居住面積：
1、住房的廳小于 6 平方米(含 6 平方米)的，對折計算 居住面積;大于 6 平方米的，減去 3 平方米后按實計算居住面 積 。
2、住房的閣樓或者扶梯間高度小于 1.2 米的，不計算居 住面積;1.2 米到 1.7 米的，按照 50%計算居住面積;1.7 米 以上的，全部計算居住面積 。
3、舊式里弄住房，獨用灶間已改變用途且實際作居住使 用的，按實計算居住面積 。
4、在物業管理部門的租金計分表上按照走破因素計租且 實際確有他戶走破的房屋，應當扣除寬 90 公分的走道面積后 計算居住面積 。
5、私自搭建的房屋原則上應當先拆除，方可審核共有產 權保障住房的申請;如相關管理部門認為不宜作拆除處理的， 應當計算居住面積 。
6、未經批準擅自改變居住用途的房屋，仍按照原居住面 積計算;經批準同意改變居住用途的，按照實際居住面積確定 。按照本部分第一款第三項、第四項計算的居住面積應當按 照下列換算系數換算成建筑面積(住房建筑面積=住房居住面 積×換算系數)： 各類住宅的換算系數表 房屋 類型 老式 公寓 高層 (成套) 多層 (成套) 多層 (不成套) 花園 住宅 新里 (新工房) 3(3) 舊里 及非 改居 簡屋 換算 系數 2.06 2.00 1.98 1.94 1.83 1.82 1.65 1.54 1.25 五、申請對象住房建筑面積計算
(一)申請對象住房建筑面積的計算公式 申請對象住房建筑面積的計算公式為：申請對象住房建筑 面積=核定面積家庭成員人均住房建筑面積×申請對象人數 。核定面積家庭成員人均住房建筑面積的計算公式為：人均 住房建筑面積=(申請對象戶口所在地住房建筑面積+申請對象 他處住房建筑面積)÷(申請對象戶口所在地住房核定面積家 庭人數+申請對象他處住房核定面積家庭人數) 。

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