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大連商業貸款轉公積金貸款都需要什么資料

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【大連商業貸款轉公積金貸款都需要什么資料】問：大連商業貸款轉公積金貸款都需要什么資料？
答：辦理商轉公 ， 借款人需提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、不動產權證、商品房買賣合同和全額發票（購買商品房的）、房屋買賣契約（或合同）和契稅發票（購買存量房的）、房地產評估報告、原商貸借款合同、還款余額明細表等材料 。
問：大連商業貸款轉公積金貸款 ， 有幾種模式可供選擇？其區別是什么？
答：辦理模式有三種 ， 分別為：“先還后貸”、“順位抵押”、“階段性擔?！?nbsp;， 借款人可根據不同情況選擇任一方式辦理 。區別如下：
1.“先還后貸”方式是指經辦事處審核同意 ， 借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后 ， 將原抵押房屋用于轉公積金貸款抵押擔保 ， 經辦事處審批同意后發放個人住房公積金貸款 。
2.“順位抵押”方式是指在借款人沒有還清商業貸款 ， 房屋抵押權人仍為商業銀行的情況下 ， 銀行同意增加中心為該房屋第二順位抵押權人 ， 公積金貸款發放后用以償還借款人的原商貸 ， 還清后解除原商貸抵押 。
3.“階段性擔保”方式是指借款人申請經中心招標選定的有資質的擔保公司提供階段性擔保 ， 經辦事處審批同意后 ， 發放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除原商貸抵押后 ， 再設定辦事處為該房屋的抵押權人 。
問：大連轉公積金貸款辦理流程是怎么樣的？
先還后貸方式辦理程序：
（一）受理：借款人填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》 ， 并與配偶授權辦事處查詢征信情況 。借款人提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、不動產權證、商品房買賣合同和全額發票（購買商品房的）、房屋買賣契約（或合同）和契稅發票（購買存量房的）、房地產評估報告、原商貸借款合同、還款余額明細表等材料 。辦理抵押登記手續所需材料 ， 按照不動產登記部門要求提供 。
（二）審批：辦事處審查材料齊全后 ， 確定轉公積金貸款額度和期限 ， 向借款人出具《個人住房公積金貸款審批表》 ， 借款人自籌資金還清原商貸后 ， 持已解除抵押的原抵押不動產權證及其他相關材料到受理辦事處辦理后續手續 。辦事處與借款人、抵押人簽訂《個人住房抵押借款合同》 。
（三）抵押登記：借款人、代理公司持原抵押房屋的相關文件到不動產登記部門辦理抵押登記手續 ， 并將不動產登記證明（抵押權）轉交辦事處保管 。
（四）放款：辦事處收到不動產登記證明（抵押權）并核實無誤后 ， 委托銀行將轉公積金貸款資金轉賬劃至借款人個人銀行結算賬戶 。
順位抵押方式辦理程序：
（一）受理：借款人填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》 ， 并與配偶授權辦事處查詢征信情況 。借款人提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、不動產權證、商品房買賣合同和全額發票（購買商品房的）、房屋買賣契約（或合同）和契稅發票（購買存量房的）、房地產評估報告、原商貸借款合同、還款余額明細表、銀行同意辦理順位抵押說明等材料 。辦理抵押登記手續所需材料 ， 按照不動產登記部門要求提供 。
（二）審批：辦事處審查貸款申請材料齊全后 ， 確定轉公積金貸款額度和期限 。辦事處與借款人、抵押人簽訂《個人住房抵押借款合同》 。

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