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貸款買房的程序和流程 貸款買房的程序

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【貸款買房的程序和流程 貸款買房的程序】
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險 。
(三)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續 。
購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額 。根據公積金管理有關規定，每年提取一次 。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率 。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》 。
(二)支付30%以上的房款 。
(三)去房管部門辦理預售登記 。
(四)辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同 。

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