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商住兩用的房子值不值得買呢 商住兩用的房子值不值得買呢

生活百科住宅

商住兩用的房子值得買，具體原因如下：
1、商住兩用房的房子，可以用以定居，還可以用以辦公室，新項目有商業服務一部分，或是是商業服務主樓，或是是有一部分企業依照寫字樓市場銷售 。
2、總價低，商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價較低 。
3、戶型設計獨特，這也成為吸引年輕購房群體的原因之一 。像LOFT戶型，可設計為兩層，相當于買一層得兩層 。
4、建設標準高，由于商住兩用房還承擔部分商業用途，因此人防、消防等建設標準一般高于普通住宅樓盤 。
5、不限購，像北京、上海等一些一級城市，為了穩定房價，對居民實行限購政策，而商住兩用房一般不限購，滿足很多購房者的買房夢 。

1、土地性質不同：商住產品可以建在商業用地上 。而住宅只能建在住宅用地上 。
2、產權年限不同：商住產品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年 。
【商住兩用的房子值不值得買呢 商住兩用的房子值不值得買呢】3、功能用途不同：商住是兩用產品，可居住，也可以辦公，還可用于公司注冊;住宅則僅限于居住功能 。
4、水電費計算不同：商住產品是按商業標準收的，跟住宅相比確實貴了很多 。
5、契稅和交易稅費不同：住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3% 。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息 。
6、首付比例和貸款方式、年限不同：商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年 。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同 。
7、能否落戶不同：商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶 。也因此令住宅產品增值空間更大 。
商住兩用房產權多少年?
商住兩用房產權一般是40年或50年 。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身 。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的 。

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