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二手房貸款年限怎么算的 二手房貸款年限怎么算

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相比新房不少人都青睞于買現成的二手房，可以即買即住，不用裝修 。二手房雖好，但買房時，可一定要注意貸款年限，防止給自己造成過大的還貸壓力 。那么二手房貸款年限怎么算呢?下面就請一起來了解一下吧 。
【二手房貸款年限怎么算的 二手房貸款年限怎么算】
一、二手房貸款年限怎么算
1、二手房貸款年限受貸款人年齡和二手房年齡的影響，二手房年齡與貸款年限之和一般不能超過30年，貸款人年齡與貸款年限之和往往要求不超過65周歲 。
2、房屋的年限和貸款期限的總和以申請機構的具體要求為準 。因為不同地區有一些差異，所以申請貸款時請咨詢當地機構 。
二、影響二手房貸款年限的因素
1、土地使用壽命
很多人在購買二手房時，往往更注重房子的年限，而忽略了房子的土地使用年限 。土地的使用壽命從開發商*早購買土地時算起，而在房齡，土地的使用壽命從房屋竣工驗收交付使用之日算起 。
目前大多數銀行的規定要求貸款年限小于土地剩余年限，但不同銀行的規定不同 。買房貸款前，*提前咨詢相關貸款銀行 。
2、所購房屋的“房齡”
房子的年限也是影響貸款年限的重要因素 。有的城市規定房齡二手房貸款總年限不能超過30年(有的是40年，城市和銀行有區別) 。但也有一些特殊情況，比如二手房位置很好，有很大的增值空間，也有可能貸款期限更長 。
一般來說，房齡年紀大了，所以貸款期限短 。房子建了很久了，貸款的時候銀行能控制的風險比較大 。因此，他們在批準貸款時會更加謹慎 。在房齡建了20多年的房子通常會被銀行“拒絕” 。

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