03 / 投資需謹慎 很多朋友就會說了， 我的目光比較長遠， 買海景房不是一時沖動， 而是想作為投資產品 。 開個民宿啦， 或者租出去坐等升值啦 。
咳咳， 對此， 我只能說， 想法還是很好的 。
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你知道嗎？近些年， 許多熱門海景城市， 廈門、大連、青島等等， 海景房給本地人和外地人完全是兩個價格， 欺負你人生地不熟， 在各種網絡平臺上打出營銷廣告， 割的就是外地人的韭菜 。
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實際上， 這類樓盤大多位置偏僻， 處于郊區， 開發成本極低 。 售樓處當然修得大氣漂亮， 樣板間也必須美不勝收， 要是靠著風景區就再好不過 。 這樣的樓盤， 只需要賣出三四成， 就能收回成本了 。
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一般來說， 這類開發商并不直接自己賣房， 而是通過房產銷售代理公司代為處理， 為的就是避免后期消費者維權糾紛 。
這種代理公司如今已經非常完善， 通過大量分銷的模式來一層層收割利潤， 賣不下去了就換個殼子跑路 。 到那個時候， 大海有多少水， 你就得流多少淚 。
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04 / 該怎么買海景房？ 說了這么多， 目的不是為了勸退所有想買海景房的朋友 。 只是想打個預防針， 避免沖動消費， 悔不當初 。 海景房并非一無是處， 不少地方的海景房還是很有潛力的， 該怎么判斷海景房值不值得買呢？
送你兩個字——地段 。
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其實不僅僅是買海景房， 不管買什么房子， 地段都是頂頂重要的 。 在深圳灣的房子， 靠海和不靠海， 單價能差個近十萬， 但是如果在鹽田， 最多也就幾百塊的差距 。 這就是地段的重要性啊朋友們， 敲黑板了 。
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其次， 還得綜合考慮房子的開發商、基礎設施、周邊建設和發展潛力， 任何一套房子， 在下手之前都應該深思熟慮， 在買房子的時候考慮“詩和遠方”， 只會被開發商的廣告蒙蔽雙眼 。
我們的目標是， 做一個“沒有感情”的買房人！
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總之， 碧海藍天固然誘人， 但這幾年， 海景房的確有被“過度美化”的趨勢， 海景這個概念也時常被做成最大號的標語印在廣告上， 仿佛只要有“海景”這兩個字， 房子的身價就不同了 。
可說到底， 海景房到底值不值， 只有各位看官自行體會了 。
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