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這些建筑工程的問題你遇見過嗎？( 二 )

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部門、專業間配合類存在問題14：有時隔墻、填充墻強度不好 。管理措施：非承重墻的墻體材料強度品級在圖紙中應予注明 。存在問題15：鋼結構、地基處置處罰等需舉行二次設計的由何方賣力 。管理措施：鋼結構、地基處置處罰的二次深化設計由總承包賣力完成，設計單元必需全力配合，保證事情的銜接 。第二部門 修設置裝備部署計容易出現的設計問題消防設計 【6大問題】存在問題1：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛 。管理措施：按照范例執行，消防車道寬度執行范例，消防車回車場如果上部做草坪，下部結構設計必需切合消防車通行要求，園林總圖應經修設置裝備部署計人員審核，并報消防部門經由 。存在問題2：電梯前室開窗面積不夠3平方米 。管理措施：按照范例執行，不夠3平方米可加設加壓送風井 。存在問題3：各棟樓之間防火間距不夠 。管理措施：按照范例執行 。存在問題4;樓梯間首層與地下室沒有離隔 。管理措施：按照范例執行 。存在問題5：發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間 。管理措施：在一期應思量完善配套，裙樓不裝修、暫時不操作也應先設計消防系統，待施工完成后方可驗收 。存在問題6：消防水泵房沒有直通安全出口 。管理措施：按范例執行3.設計通病與措施屋面防水 【7大問題】存在問題1：防水材料質量不穩定管理措施：1)選用防水卷材,按照國度范例確定厚度 。2) 北方地域的別墅，按二級防水品級做兩道卷材防水 。存在問題2：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確 。管理措施：1)接納擠塑聚苯板保溫材料 。2)北方地域先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫 。存在問題3：天面女兒墻底漏洞滲漏 。管理措施：300mm以下做混凝土女兒墻 。存在問題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏 。管理措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm 。存在問題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏管理措施：按劃定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填 。存在問題6：屋面西班牙瓦的施工要領設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼 。但按掛貼施工的別墅屋面大部門有滲水現象 。管理措施：改為臥貼工藝 。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等增強措施，或將卷材防水層加厚(30mm以上)再接納掛貼工藝施工 。具體做法均以各公司地域范例為主 。天津地域參照2-5節點 。存在問題7：別墅部派別型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采納增強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象 。管理措施：統一改為明溝,接納 2-5節點(附圖) 。室內防水【5大問題】存在問題1：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患 。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管 。管理措施：加側排地漏，北方地域因布置困難可適當加大管井 。存在問題2：沉箱管道井防水套管布置，衛生間設置管道井時，管道井壁(沉箱內部門)厚往往只有8~10cm混凝土墻大概接納砌磚，無法較好地布置防水套管 。管理措施：提倡沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼砼結構，沉箱內部排擠，不回填 。存在問題3：浴室墻壁面滲漏 。管理措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿 。北京地域墻根部砼上返120mm 。存在問題4：布置衛生間設備時無法牢固且易滲漏 。管理措施：衛生間墻體提倡全部接納實心磚 。存在問題5：室內給水管被打穿 。管理措施：水暖管道只管即便避開門口經由，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管 。外墻防水 【5大問題】存在問題1：外墻漏洞滲漏 。管理措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿 。存在問題2：墻體材料 。管理措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維) 。存在問題3：窗楣、窗臺處漏水管理措施：窗楣要做滴水線;外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結構;鋁合金窗外邊要打防水膠密封 。嚴格執行施工范例 。存在問題4：GRC外裝飾構件多，而部門外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，并且GRC構件之間的毗連也極易孕育發生漏洞 。管理措施：1)只管即便淘汰操作GRC，并淘汰GRC線條的樣式 。2)選定供給商后，實時將布置節點供給給設計單元 。待設計確認后方可布置 。3)設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及差別材料搭接的防裂措施有所標注 。4)設計部定板中要思量線條泛水、滲水的問題 。5)工程部要仔細審核裝飾線條的施工方案 。地下室防水存在問題5：防水材料質量不外關 。管理措施:接納卷材防水，防水品級及設計執行國度范例 。4.修建節點通病及管理措施門窗與欄桿部門【14大問題】存在問題1：出天面門接納木門，范例不允許 。管理措施:出天面門禁用木門 。存在問題5：由于甲方思量資本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法實時收口，對工程進度影響極大，并且也極易造成鋁框的污染、破壞 。管理措施：總承包核算用度后，報總部審批 。存在問題6：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才氣關上;設計時應思量大堂電梯避風，電梯門開關自如 。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象 。管理措施：同意，接納其做法 。欄桿【8大問題】存在問題7：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不得做為施工依據 。管理措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇 。2)設計公司設計大樣圖 。存在問題8：欄桿高度小于1100 。管理措施: 按范例執行 。存在問題9：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在布置時又不允許打膨脹螺絲，造成要打失結構 。管理措施:設計確定間距及大樣圖 。存在問題10：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹 。管理措施：設計必需明確相匹配的油漆(瓷漆)存在問題11：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題 。管理措施：由尺度化設計小組統一制定尺度圖 。存在問題12：按照住宅設計范例：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應設置安全護欄 。現統領小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，提倡增高護欄高度 。管理措施：按范例執行 。存在問題13：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，戒備外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不得關閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件 。管理措施：同意，設計中充實思量 。存在問題14：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下 。管理措施：不接納其做法裝飾細部【6大問題】存在問題1:走道管井門面貼磁磚 。管理措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色 。存在問題2：室內木質柜與墻體接合處置處罰不妥 。管理措施:由裝修處置處罰 。存在問題3：衛生間、廚房墻壁面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大 。管理措施：提倡墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用玻化磚 。存在問題4：墻壁面地面磚接納斜貼,損耗大 。管理措施:在交樓尺度中，明確只管即便不操作斜貼 。存在問題5：櫥柜驗收不及格，導致煤氣工程驗收不及格 。管理措施：執行范例 。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表擺設的關閉空間預留透氣孔，布置透氣板 。存在問題6：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個公正的坡度，戒備水倒注意灌輸電梯井內，影響電梯的運行 。管理措施：同意，接納其做法 。屋面工程【4大問題】存在問題1：斜屋面坡度太大 。管理措施：在不影響設計結果的環境下，只管即便減緩坡度 。存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道凌駕凌駕混凝土掩護層管道交織處，高度超高，不得不剔樓板 。管理措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個公正的評釋 。存在問題3：是否接納混凝土天溝---品牌制品集水系統 。管理措施：聯合立面局部操作 。存在問題4：施工單元每每提出屋面找坡材料的變動要求 。管理措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定 。抹灰工程【5大問題】存在問題1：多聯排別墅天臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕” 。管理措施:設計要增設滴水線 。存在問題2：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易孕育發生質量隱患(僅限北京地域操作) 。管理措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：參照88J2-9，棚26-W 。存在問題3：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易孕育發生質量和安全事故 。管理措施：接納刮膩子抹平，取消抹灰做法 。存在問題4：外墻石材鋪貼的結構做法是否聯合北方地域的保溫做法 。管理措施：同意 。存在問題5：已交付操作水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻壁面、地面 。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的尺度設計(應將墻壁面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚)，制止再次舉行設備房的革新時，影響正常供水，并污染水泵房設施 。管理措施：同意，接納其做法 。墻體工程【5大問題】存在問題1：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高，均大于3.3米，而輕質隔墻板的高度不得凌駕3.3米，否則會造成漏洞甚至斷裂的危險 。管理措施:提倡地下室隔墻思量改為砌塊 。存在問題2：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法布置 。管理措施：以后的門垛應不少于10公分(但應保證結構需要的尺寸) 。存在問題3：剪力墻與窗側邊的隔絕太小，可是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易孕育發生漏洞 。管理措施：參見結構篇1.1.4條存在問題4：grc輕質隔墻板漏洞 。管理措施：除板縫鋪設玻纖網格布增強外，還需滿鋪玻纖網格布 。存在問題5：電氣預埋圖紙尺寸應只管即便留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合思量各廠家設備尺寸供給相應預留尺寸，將造成浪費 。管理措施：同意 。樓地面結構【2大問題】存在問題1：非沉箱衛生間的降板原來均為3cm，使得衛生間內外高差不夠，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，孕育發生積水 。管理措施:地漏旁邊樓板可再低沉，具體在結構圖中加以標注 。存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道凌駕凌駕混凝土掩護層管道交織處，高度超高，不得不剔樓板 。管理措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個公正的評釋 。綜合類【21大問題】存在問題1：住宅廳房應思量各室的空調機位，便于室外機的布置、維修、機座應思量容積寬闊，大功率室外機也可以布置 。室內機和室外機平臺相距過遠，制止室外毗連管途經長，影響樓宇的外立面美觀 。管理措施：同意，設計中充實思量 。存在問題2：煙道設計時，應思量廚房內管線的避讓;現管理的樓盤有管路在煙道的出風口處經由，造成無法布置排風管 。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象 。管理措施：同意，設計中充實思量 。存在問題3：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位 。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也切合國度節能趨勢，為便于管理，提倡設計時思量機位統一擺設 。管理措施：不接納其做法 。存在問題4：設備設備房應預留承重鉤(如：水泵房、消防泵房、采暖機房、汽鍋房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤)，便于重型的呆板設備拆裝維修 。管理措施：同意，接納其做法 。由設備專業供給土建造計條件，由結構專業出圖 。存在問題10：各樓棟大堂玻璃門接納對角裝飾夾,配自制地彈簧，不適合北京地域風大的操作環境，被損率到達60%，應接納類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器 。管理措施：同意，接納其做法 。存在問題11：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階 。管理措施：同意，接納其做法 。存在問題12：空調孔板設計不詳 。管理措施：1)客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管辯說，必需孔邊距墻邊200 。2)空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距 墻邊100，轉彎半徑不夠 。3)客廳空調板寬1000，應為≥1100 。存在問題13：燃氣熱水器設計不詳 。管理措施：1)掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑 。2)陽臺布置燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬 。存在問題14：家具布置1)每一個房間均需布置(工人房、雜物房每每漏畫) 。2)廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意 。管理措施：設計充實思量 。存在問題15：預留孔洞不全 。管理措施：1)修建圖標明樓梯間正壓送風口 。2)強、弱電箱預留孔必需標出 。3)各類排水管，雨水管必需標出 。4)燃氣熱水器直排孔必需標出 。存在問題16：復式有退臺時，則復式下層室內層高不定 。管理措施：復式有退臺時，則復式下層室內層高應為3.2米 。存在問題17：飄窗臺100厚側墻應為砼墻，圖示應深黑 。管理措施：同意 。存在問題18：轉換層1)衛生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛生間墻 。2)各類下水管與轉換梁辯說 。3)有室外天臺時，需思量管理室內高差問題 。管理措施：設計充實思量 。存在問題19：小區園林門路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面 。提倡設計時提高路牙 。管理措施：同意，接納其做法 。存在問題20：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起舉行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合 。管理措施：同意，接納其做法 。存在問題21：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫 。管理措施：設計思量增加攔水溝或陽光棚 。第三部門 2014修訂&增加部門修設置裝備部署計中每每出現的錯誤地下工程的防水問題每每容易被紕漏，地下工程的防水按照地下水位的高低來決定做法 。引申到電纜地溝也常忘記做防水，敷衍地下水高的地域光做內防水還不行 。防腐的工程對水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結就不好，容易脫落 。修建的水溝雖然小，可是也是不容輕忽的 。關于水溝的蓋板也不是隨便就選的，要按照荷載來決定，以往工程遇到過，選用的普通蓋板，最后上卡車的環境，這時候就要選能承重的重型蓋板，并且蓋板下要埋設角鋼增強，過路的地溝要加鋼筋增強 。配電室門窗問題1、配電室門一般至少要有一個進配電柜的大點的門，電氣專業提的要求一般不小于1.2m寬x2.4m高，提倡作1 。5mx2.7m的門，門上作上亮，上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型，這樣在頭次布置和以后的維修中需要收支配電柜時，就將中挺取下，平常走人則用下面的2.1高門即可 。只管即便不做2.4m高門，一方面有時不饜足布置要求，因撤消門框后凈高未必夠，另一方面如為布置柜子做成通高2.4m的門扇，尤其是鋼門則很極重繁重，開啟未方便，門軸處也易壞 。有時電氣專業忘記提門高條件，還需我們按照履歷實時與他們確認，制止將來布置時出問題 。2、配電室一般長度凌駕7m要設兩個疏散門，凌駕60m還宜增加一個出口;3、高壓配電室宜設窗臺高度不低于1 。8m的牢固窗，低壓配電室宜設配砂扇的開啟窗，不得一律開成普通窗 。配電及有危險的化驗室的門要求外開，許多人在設計時不注意 。在配電的范例里都有 。室外的電纜溝要加集水井，同時溝要向集水井找坡 。配電，在有危險的(比氣氛重，有爆炸危險氣體凝聚的大概)室內外高差要大于即是600 。關于兩個配電裝置之間的門應開向危險程度低的一面，《10千伏及以下變電所設計范例》GB50053-94第6.2.2條中相鄰配電室之間有門時，此門應能雙向開啟住宅飄窗給結構提挑板尺寸一般我們所標窗尺寸均為洞口尺寸，飄窗要將洞口全部維護起來，故窗要分別牢固在洞口外邊沿，窗中心距的隔絕大于洞口尺寸，而我們在平面圖中標注窗尺寸仍要標注洞口尺寸，只在立面展開圖中表現窗的實際尺寸 。由于窗牢固在外邊沿，給結構提條件的時候要注意挑板的尺寸要大于洞口寬度，一般每邊多出80-100(具體的按照窗框選型確定) 。關于門寬的問題修設置裝備部署計有許多都要求門的寬度 并不是洞口的寬度1.勿視砼結構的變動 。2.勿視施工因素和施工材料因素(好比有的設計者在砼柱處設計10CM的門垛，但沒有要求澆砼，有的還只有6CM，如何砌磚) 。高度未凌駕50M，但24M以上，,建筑面積大于1000平方米的商業樓、綜合樓，以及24M以上建筑面積凌駕1500平方米的商住樓劃入二類高層修建，造成防火分區的分別、疏散樓梯的設置以及相應消防設施的配置等一系列錯誤，并且這類錯誤險些是災難性的，所以有須要引起重視 。在做上人屋面時，女兒墻壓頂距屋面完成面的隔絕低于或即是0.45m，且壓頂的寬度大于或即是0.22m時，欄桿的高度應從可踏部位頂面起計算 。一般女兒墻如為磚墻類，混凝土壓頂一般寬出墻邊80，寬度很容易凌駕0.22m，這時我們在欄桿高度時必然要注意計算壓頂面距屋面完成面的隔絕 。

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