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佛山二手房貸款最新政策 佛山二手房帶押過戶最新消息2023

生活百科抵押權

自然資源部聯合中國銀行保險監督管理委員會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》 ， 對協同做好不動產“帶押過戶”做出全面部署 。而早在2022年末 ， 佛山便推出了一個簡單高效的二手房“帶押過戶”模式 ， 并在2023年3月進行了大規模推廣應用 。
所謂二手房“帶押過戶” ， 是指對已經辦理了抵押貸款的商品房 ， 可以在抵押貸款沒有還清的情況下 ， 再次進行二手買賣 。這一方式的出現讓不少因繁瑣手續而畏懼不前的二手房買賣雙方 ， 能夠以最為便捷的方式放心完成交易 。
目前佛山二手房“帶押過戶”服務正式上線！
【佛山二手房貸款最新政策 佛山二手房帶押過戶最新消息2023】
帶押過戶辦理流程：
在不動產交易中 ， 對于賣方未還清貸款、抵押尚未解除 ， 買方也需要使用貸款購房的情況 ， 買賣雙方選擇不動產“帶押過戶”模式的 ， 具體流程如下：
1、在不注銷出賣人抵押權的情況下 ， 先辦理存量房轉移登記(過戶) ， 同時辦理買受人抵押權設立登記 。
2、銀行在辦妥抵押登記后放款 ， 再歸還出賣人原銀行貸款 。
3、辦理出賣人抵押權注銷登記 。
帶押過戶辦理時限：
原來組合登記是3個工作日辦結 。現在是1個工作日辦結 。
只要產權正常 ， 原抵押權人、新抵押權人、舊業主和新業主四方達成合意并簽訂相應協議 ， 二手房過戶只需要一天時間即可完成 。
帶押過戶注意事項：
1、房子必須是個人產權 ， 不可以是公司產權;
2、只允許有一次抵押 ， 不能存在被多次抵押的情況;
3、房子須是商業按揭貸款 ， 不可以是經營貸;組合貸則必須先還清公積金部分;
4、買方需要是全款買房或者是申請個人住房商業貸款購房 。

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