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出售父母贈與的房子需要交那些稅呢 出售父母贈與的房子需要交那些稅呢

生活百科房管局

出售父母贈與的房子屬于二手房交易，因此，贈與房產的銷售稅和二手房交易稅是一樣的 。買房人需要交契稅、交易費、印花稅、測繪費、權屬登記費 。賣房人需要繳納交易費、印花稅、營業(yè)稅，不滿5年或滿5年非家庭唯一住房的，還需要繳納20%的個人所得稅 。
1、簽署確認書
辦理房產贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料 。相關資料包括：物業(yè)產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書 。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿 。
2、房產評估
簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果 。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價 。
3、辦理贈與公證
【出售父母贈與的房子需要交那些稅呢 出售父母贈與的房子需要交那些稅呢】雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險 。辦理贈與公證需提供以下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明 。
4、各項稅費
在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產權轉移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準 。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅 。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產性質而定 。
5、辦理新房產證
贈與房產的最后一步就是辦理新的房產證 。不過需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準 。如果沒有辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立 。

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