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西安公積金等額本金適合哪種人群買房 西安公積金等額本金適合哪種人群

生活百科本金

【一】西安公積金等額本金還貸適宜人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大 ， 而后逐月遞減 ， 所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人 ， 當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式 ， 因為隨著年齡增大或退休 ， 收入可能會減少 。
如果貸款20萬元以內 ， 年限10年以內 ， 本金法與本息法相差不會太大 。
如果貸款超過100萬元 ， 年限超過20年 ， 就需要仔細斟酌了 ， 后期利息的差距可能會高達數十萬元 。
等額本金法的缺點是前期還款壓力較大 ， 尤其是在金額比較大的時候 。但是由于逐月遞減 ， 后期越還越輕松 。若有額外收入提前還款 ， 或使用每年的公積金沖抵貸款本金 ， 則可以更快地還清貸款 。
【二】西安純公積金貸款申請流程圖
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圖源：西安本地寶
【三】西安公積金貸款條件
個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限(當前12個月)以上 ， 具有完全民事行為能力的職工 ， 購買自住普通住房時 ， 可申請個人住房公積金貸款 。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限的 ， 已完成轉移接續后 ， 繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合并計算 。
職工申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件：
(一)具有有效身份證件;
(二)有穩定的收入 ， 信用良好 ， 有償還貸款本息的能力;
(三)購買住房的 ， 須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議 。已婚的須夫妻雙簽;
(四)借款人應為房屋買受人 。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的 ， 不予受理;
(五)購買住房的 ， 應已支付了不低于規定比例的首期購房款;
(六)同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保;
(七)申請個人住房公積金貸款時不存在尚未還清的個人住房公積金貸款本息;
(八)法律、法規、規章規定的其他條件 。

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