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*房價走勢：一二線城市房價環比下降或持平 三四線高房價還能撐多久

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經濟日報-中國經濟網北京9月18日訊 國家統計局今日發布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據 。對此，國家統計局城市司*統計師劉建偉進行了解讀，8月份一線和熱點二線城市房價環比下降或持平 。
一二線城市房價環比下降或持平
1、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落
8月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢 。從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間 。
2、70個大中城市中一線城市房價環比下降，二三線城市漲幅回落
70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落 。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3% 。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點 。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同 。
3、70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅均比上月有所回落
70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市漲幅出現回落 。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點 。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點 。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點 。（來源：來源：經濟日報)
三四線城市市場的火爆應該說一方面得益于一二線城市的嚴厲調控，很多*者或房企紛紛進入三四線城市，這里的調控要么寬松，要么幾乎沒有 。另一方面，在去庫存的號召下，棚戶改造貨幣化也推進了這里的市場進入瘋狂狀態 。像碧桂園這樣的企業戰略應該說踩對了點 。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示，隨著人口逐步向一二線城市轉移，未來房地產的機會不可能出現在三四五線城市，而是依然在一二線城市 。風氣變了，強調房子是用來住的、不是用來炒的 。新區和自由港跟房地產開發關系很弱 。隨著多主體供給強調，多層次需求滿足，租售并舉等一系列措施，預示著在今后很長一段時間，房地產市場從單純市場化供給、商品房唱主角變成了多主體供給，對房地產行業不利 。三四線城市再分化，更多機會也不是三四五線的，而是重新回到一二線 。
另外，經濟學家馬光遠也談到，“價格偏低不代表都可以*，都可以買 。盡管去年大量的四五線城市房價大幅上漲，但我一再提醒，除了有經濟支撐、有區域支撐、有城市群概念的四五線城市的房價上漲有基礎，大量的四五線城市，房子已經嚴重過剩，*這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價是喪盡天良 ?！?br />

*房價走勢：一二線城市房價環比下降或持平 三四線高房價還能撐多久

文章插圖
安家融媒想說，當大家都看到三四線城市還有希望時，那就意味著上漲已經到頭了 。*我想說，今后看市場不能全盤否定或肯定，要因城而異，具體問題具體分析，不同城市的人口流入不同，資源分配不同，也決定了這里有沒有未來 。而一二線城市雖然在調控壓力下，房價短暫回落或穩定，但并不妨礙其長期被看到的未來價值 。
所以，對于購房者，安家融媒的建議是，過去那些并不是急需住房僅僅是因為炒房者帶給你的恐慌讓你出手的*還是謹慎為好，隨著政策的成熟，越來越沒必要瞎著急 。不要以為三四線城市的瘋狂會成為常態，經濟日報指出，如果不能有效地引導樓市預期，提前做好調控工作，就很可能會走上一二線城市此前房價大幅上漲后被動調控的老路 。

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