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李嘉誠談中國未來房價，未來5年三四線城市房價是漲還是跌？

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過去若干年 ， 談到未來房價的走勢 ， 很多人都只有一種想法 ， 就是漲 。今年以來 ， 隨著調控的不斷深入 ， 大家對未來房價走勢 ， 已經不再用漲來進行單一分析了 ， 而是用漲還是跌來發問 。于是 ， 有人問 ， 未來五年房價到底是漲還是落呢？
李嘉誠預測：未來五年的房價只會是以穩為主 ， 小幅漲跌互現 ， 前些年漲幅偏大的三四線城市可能會出現一定的下降 。
一、以穩為主
以穩為主是房價的基本格調 ， 也是整個樓市的基本格調 。原因就在于 ， 從地方和開發企業、炒房者的角度來講 ， 房價上漲的動力依然較強 ， 但決策層和廣大居民不會容忍 ， 政策不會放松 。所以 ， 不可能讓房價再像脫韁野馬那樣 。因此 ， 房價也就只能以穩為主 ， 只能用調控手段和政策手段讓房價平穩下來 ， 讓廣大居民對房價預期不再恐慌 。也只有讓房價穩定下來 ， 市場才能穩定 ， 相關政策才能有效發揮作用 ， 開發商、炒房者 ， 包括地方才不敢再打房價的主意 ， 不敢再推動房價上漲 。

李嘉誠談中國未來房價，未來5年三四線城市房價是漲還是跌？

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三、預期趨好
為什么說預期趨好 ， 根本的一條就是住房*市場會成為重要支撐 。因為一旦住房*市場得到良好發展 ， 那么房地產市場供不應求的格局就會打破 ， 房價上漲的市場力量會大大減弱 。關鍵在于要抓好兩個方面工作：一是*房供應要有保障 ， 新建房子中*房不低于40% ， 只有這樣才能充分發揮*房作用；二是*價格穩定 ， 不出現快速上漲現象 。做好了 ， 房價肯定會很穩定 。
當然 ， 如果因為其他方面的原因 ， 如國際經濟形勢急劇惡化 ， 再度發生全球隆金融危機等 ， 那就是另外一回事了 。總體上講 ， 未來五年的房價不會再有太大波動 。再波動 ， 不僅廣大居民吃不消 ， 銀行更吃不消 。
【李嘉誠談中國未來房價，未來5年三四線城市房價是漲還是跌？】（文章轉載云掌財經網）

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