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任志強談未來20年房價

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對于房價未來走勢，無論已買房還是準備買房的人都很關注 。買房的人怕房價下跌，未買房的人怕收入跟不上房價上漲，到時想買買不起 。社科院發布藍皮書《房地產市場：計量模型預測與趨勢報告》，報告內容顯示：中國房價已經回落到正常水平，十三五期間GDP增長率不低于6.5%，預計未來房價增值率應與GDP增速大體保持一致 。報告通過四個維度（城市化率、匯率沖擊、房產稅以及撫養比）對未來房價波動區間進行了預判，未來10年房價波動幅度在-28%和56%之間 。接下來我們一起看看任志強談未來20年房價，說說今后的房價還會不會上漲？
【任志強談未來20年房價】房產專家任志強認為，未來房價趨勢仍舊是向上，主要依據就是城市化進程不會被打破，要達到發達國家70-80%的城市化率，按照現有每年1.1%的城市化率增長速度，房地產保持一定速度發展20年問題不大 。所以，現在指望房價崩盤不現實 。房子具有居住功能，同時也兼具金融屬性 。國家發展*住房還需要時間，擁有多套房的人恰恰幫助國家解決了這一難題，否則，哪有那么多房子供無房者租房呢？隨著國家*制度的完善，買不起房的人可以通過租房來實現居住需求 。
同時，任志強還認為，房價短暫調整是房地產市場發展規律體現，“大漲小跌”規律不會被打破，聽到風就是雨的觀念害人害己，隨著樓市調控的繼續，明年有錢也不一定能買到房子，有購買力的人還是要早買早好 。
筆者認為，任志強關于房地產的趨勢判斷，大方向應該不會錯 。至于明年有錢也買不到房子的說法，主要還是從新房供應角度來說的，其主要依據是今年的銷售面積是大于開工面積 。隨著土地流拍數量增多，已成交的高價地由于新房限價因素遲遲不開工，會造成新房上市量銳減，房地產市場會出現新房供應不足狀況 。
近期，國內房地產市場出現了一些新變化 。主要體現在四個方面：一是二手房成交量繼續下滑，有些城市可以說顯得過冷；二是限價新房購買難度有所降低，但還不是想買就能買到；三是城市邊緣地帶新房、沒口碑的小開發商新房CALL*多了起來，個別樓盤出現了實實在在的優惠，但大部分所謂的優惠政策仍舊華而不實；四是部分城市樓市庫存增加較快，其中有一部分原因是“金九銀十”供貨量上升所致，主要還要看去化速度，庫存作為房價漲跌的重要指標，不可不察 。注：每個城市都有一個新房庫存量警戒線，要關注這個數字變化 。
（文章來源于專聊房君，圖片來源于網絡）

任志強談未來20年房價

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