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2023佛山最新限購政策指引圖 2023佛山最新限購政策指引

生活百科境內(nèi)

佛山市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的指引
一、政策內(nèi)容：
自2022年12月10日起，在本市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易 。上述區(qū)域暫停實施住房限購政策 。為做好政策銜接，現(xiàn)將操作指引明確如下：
(一)限售政策執(zhí)行時間點：
2022年12月10日零時起執(zhí)行，以合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn) 。
(二)限售政策適用范圍：
2022年12月10日零時起，通過佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(以下簡稱“智慧房產(chǎn)平臺”)完成合同網(wǎng)簽備案，且房屋坐落位于限售區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房(即一手住房) 。
【2023佛山最新限購政策指引圖 2023佛山最新限購政策指引】(三)限售3年的起始計算時間：
以購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“智慧房產(chǎn)平臺”完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間開始計算，滿三年后，購房人可將此房屋進(jìn)行上市交易 。1年按365天計算，即1095天內(nèi)限制該房屋進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽 。
(四)不受限售政策影響的情形：
1、2022年12月10日零時前已在“智慧房產(chǎn)平臺”完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的(存在退改簽的，以最后的商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn));
2、2022年12月10日零時前已在“智慧房產(chǎn)平臺”簽訂商品房認(rèn)購書的(存在退改簽的，以最后的認(rèn)購書簽訂時間為準(zhǔn));
3、以拆遷補償?shù)确琴I賣方式取得的新建商品住房;
4、交易(買賣)以外的其他轉(zhuǎn)讓方式，包括但不限于繼承、贈與、法院裁定過戶、離婚析產(chǎn)等 。
二、常見問題：
境外個人在禪城區(qū)購房需符合什么條件?
(一)根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)第十條：
境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房 。
在境內(nèi)沒有設(shè)立分支機構(gòu)、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人，不得購買商品房 。
港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可以提供其工作、學(xué)習(xí)、居住證明(注：提供其中任一證明即可，且沒有時間限制)在境內(nèi)購買一套自住商品房 。
根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》(建房〔2010〕186號)，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房 。
注意：在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋 。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外 。
(二)各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除應(yīng)當(dāng)查驗《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗：
1、有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的工作證明、學(xué)習(xí)證明、居留證明(提供其中之一)；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明(提供其中之一) 。
2、境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾，身份證明以及《申明陳述書》 。
注意：境外個人在境內(nèi)無其他住房的，可以在佛山市內(nèi)購買一套自住的商品房 。需提供佛山市單位出具的工作、學(xué)習(xí)、居留的證明 。工作證明是指市民工作單位加蓋公章的證明，學(xué)習(xí)證明為所在學(xué)校出具的證明，居留證明為公安機關(guān)辦理的居留證明 。
目前佛山市的限購政策已取消，還要進(jìn)行購房資格核驗嗎?
港澳臺、境外人士購房仍需要進(jìn)行購房資格核驗 。

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