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買首套房有那些優(yōu)惠政策呢？ 買首套房有那些優(yōu)惠政策呢北京

生活百科套房

1、首付比例低
貸款買房是現(xiàn)在最常見的購(gòu)房方式 ， 從交首付的金額來看 ， 首套房的首付比例比二套房低 ， 比如首付按照房?jī)r(jià)的30%來計(jì)算 ， 第二套房子的首付比例至少是房?jī)r(jià)的40% ， 現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高 ， 首付已經(jīng)花費(fèi)了很多年輕人的存款 。
2、減收契稅
買房子的朋友都知道 ， 契稅是必交的一個(gè)規(guī)定政策 ， 如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng) ， 就要像新業(yè)主征收稅費(fèi) ， 一般的 ， 稅費(fèi)為3%-5% 。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠 。如果你是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí) ， 契稅稅率為1% ， 當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí) ， 契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半 ， 即契稅稅率為1.5 。而如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí) ， 契稅稅率為1% ， 當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí) ， 契稅稅率為2% 。如果買的是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少 ， 契稅稅率都為3% ， 沒有減免的情況 。
3、貸款利率更優(yōu)惠
貸款會(huì)產(chǎn)生一定的利息 ， 利息也是一筆不小的開支 ， 現(xiàn)在有很多城市 ， 首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10% ， 而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20% 。

首套房是怎么界定的
1、貸款買過一套房 ， 商業(yè)貸款已結(jié)清 ， 再貸款買房 ， 算首套 。
2、貸款買過一套房 ， 后來賣掉 ， 通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn) ， 但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄 ， 再貸款買房 ， 算首套 。
3、全款買過一套房 ， 貸款買房 ， 算首套 。
4、全款買過一套房 ， 后來賣掉了 ， 房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn) ， 再貸款買房 ， 算首套 。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄 ， 全都已還清且出售 ， 同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明 ， 這種情況下再貸款時(shí) ， 算首套 。
【買首套房有那些優(yōu)惠政策呢？ 買首套房有那些優(yōu)惠政策呢北京】6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清 ， 另一套是公積金貸款已出售 ， 同時(shí)能夠提供住房出售的證明 ， 申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房 ， 算首套 。
7、夫妻兩人 ， 一方婚前買房使用商業(yè)貸款 ， 另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款 ， 婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款 。若貸款已還清 ， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例 。
8、夫妻兩人 ， 一方婚前有房但無貸款記錄 ， 另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn) ， 婚后買房申請(qǐng)貸款 ， 算首套 。

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