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錦州經濟適用房房型區(qū)別

生活百科住房

限價房
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點 。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準 。
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房 。現在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買 。
限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權利更改 。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房 。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，后者2650一平 。
限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設 。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定 。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價 。
購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易 。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權 。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易 。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購 。
廉價房
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點 。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，而不是降低建筑標準，它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房 。
隨著時代的發(fā)展，經濟適用房的適用性也會發(fā)生質的變化，即隨著經濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質量 。
因而經濟適用房的建設在數量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工，使經濟適用住房的建設達到;標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，占地不多環(huán)境美 。
平價房是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅 。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成 。
“中低價房”與“經濟適用房”，兩種房屋是有區(qū)別的 。
首先，在管理辦法上，“中低價房”已有政府規(guī)章予以詳細規(guī)定，而“經濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍采用相對靈活的管理方式;
其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經濟適用房”是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件;而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對于購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低;
第三，在轉讓方面，二者均有“5年內不得轉讓”的限制，但“中低價房”的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購;而“經濟適用房”的“試行辦法征求意見稿”規(guī)定，雖然政府部門有“優(yōu)先回購權”，但“經濟適用房”并非不得上市轉讓;在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉讓;
【錦州經濟適用房房型區(qū)別】最后，兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同 。
商品房
獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;

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