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郴州房屋過戶登記辦事指南 郴州市房產交易與權屬登記管理處

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申請資料
（一）申請人提交：
1.不動產登記申請書(由受理窗口直接打印)；
2.申請人身份證明（驗原件收復印件）；
3.原房屋所有權證、國有土地使用證分證或不動產權證(原件及復印件)
4.房屋轉移的材料（原件2份） 。
（二）稅務部門納稅申報資料：
1.契稅納稅申報表；
2.戶口簿（復印件）；注：買賣雙方以家庭為單位 ， 包括：購房人、配偶及未成年子女 ， 全市不動產登記信息未實時共享之前 ， 戶籍在縣（市）的還需提供縣（市）不動產登記部門出具的房屋查詢情況證明 ， 家庭成員不在同一戶口簿的需提供結婚證、小孩出生證明等；贈與的 ， 戶口簿等能夠證明雙方親屬關系的證明資料、個人無償贈與不動產登記表；離婚的需提供離婚證、離婚協議書或法院判決書 ， 根據上述資料仍判斷不了的還需填寫《承諾書》 。
3.原契稅完稅證或原契稅完稅發票、非住宅類二手房交易另需提供原購房發票（容缺）（驗原件存復印件）；
4.拆遷安置購房需提供政府相關拆遷文件 ， 拆遷安置協議；
5.單位購買商品房符合減免稅條件的提供相關證明材料和申請報告 。
（三）共享獲取：
1.原土地總證或土地權屬證明；
2.土地驗收意見表或不動產權證審核確認表、土地分攤明細表;
3.企業營業執照或單位組織機構代碼證 。
（四）溫馨提示：
1.房屋轉移材料是指：房屋買賣的 ， 提供房屋買賣合同；贈與的 ， 提供贈與合同；離婚析產的 ， 提供離婚證及離婚財產分割協議；繼承的 ， 提供繼承公證書或繼承取得不動產的材料；
2.憑已生效法院判決書或司法機關的協助執行通知書及裁決書 ， 權利受讓人可單方申請不動產轉移登記；
3.委托辦理的 ， 須提供授權委托書原件和受托人身份證復印件 。轉讓人自然人的委托書應當與代理人到登記機構現場簽訂或者經公證處公證 。
4.只有房產證 ， 無土地證的 ， 只要滿足不動產登記條件 ， 可直接房屋上市交易申請辦理轉移登記 ， 即將房地合一和房屋買賣轉移登記合并辦理；
5.工廠、倉庫類房屋的二手房交易登記 ， 可通過本辦事大廳西廳“企業之間存量非住宅房屋轉移登記綜合窗口”直接受理 ， 且辦理時限不超過1個工作日 ， 房屋評估數據缺失和涉稅優惠辦理等特殊情形除外 。
辦理流程
受理（0.5個工作日）——核定登簿（2個工作日）——繕證（0.5個工作日）
辦理時限
3個工作日 ， 其中工廠、倉庫類房屋的二手房交易登記不超過1個工作日
收費標準
住宅、車庫、車位：80元/件 ， 非住宅：550元/件；小微企業（含個體工商戶）申請不動產登記免收登記費
常見問題
1、哪些房子過戶可以“集成服務、一站辦結”？
答：具備辦不動產權證條件的商品房、房改房、經濟適用房 ， 土地性質為劃撥的 ， 上市交易可“集成服務、一站辦結” 。
2、我配偶去世了 ， 經公證 ， 由我與我兒子共同共有該房產 ， 在辦理登記時 ， 我可以將我所占份額贈與給我兒子嗎？
【郴州房屋過戶登記辦事指南 郴州市房產交易與權屬登記管理處】答：如果在辦理繼承公證時 ， 你同時當場聲明將其所占份額贈與給你兒子 ， 并經公證處公證 ， 我們可以一并將該房屋全部登記至你兒子名下；但如果在辦理繼承公證時 ， 你未當場聲明贈與給你兒子 ， 現申請辦理不動產轉移登記 ， 則須先辦理你與你兒子共同共有該房屋不動產登記 ， 然后才能申請辦理贈與轉移登記 。

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