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2020東莞商品房限價政策文件 2020東莞商品房限價政策

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東莞是廣東省地級市、國務院批復確定的中國珠江三角洲東岸中心城市，常住外來人口達415.86萬人，由此可見外來人口是比較多的，因此房地產行業火爆 。*近2020東莞商品房限價政策深受大眾關心 。今天小編就為大家介紹東莞新房限價政策，再來看看東莞樓市限價*消息，給有需要的朋友提供參考 。
一、2020東莞商品房限價政策
1、針對部分區域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的問題，東莞調控加碼的靴子終于落地 。
2、7月2日，東莞住建局發布《關于進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》（以下簡稱《通知》），不僅對申請預售的商品住房項目體量進行限制，還再次收緊了新房限價政策 。
3、新房供不應求是推動東莞房價上漲的重要因素 。中原地產數據顯示，根據東莞各個鎮街的新增供應量、總供應量和今年上半年成交量對比，今年上半年大部分鎮街新增供求比小于1:1，過半鎮街小于0.6:1，同時近六成鎮街的總供應的供求比小于2:1 。
4、限價這個政策，其實已經很多城市都實施過了，雖然明面上價格是控制住了，但反而會催動市場火熱，激發更多人買房，因為限價會產生套利空間啊！前車之鑒是杭州，杭州年年限價，但樓市一直紅紅火火，6萬人搶600套房，城市里的人除了討論買房就是交材料驗資 。
5、東莞的地理位置優越，產業強勁，再加上深圳分流的購買力，樓市很容易火熱 。2020東莞商品房限價政策是否有效，還需要時間的檢驗 。
二、東莞新房限價政策
1、今年3月4日，東莞出臺新政，放松了新房備案限價 。之前規定，新盤在*備案時，房價不能高于當地鎮街前6個月同類型均價的10% 。今年3月4日起，新政取消了這一規定，不再明確限定房價漲幅幅度 。
2、而07月2日出臺的政策，重啟嚴格限價！新政明確了不得高于前三個月鎮街同類型新房均價的10% 。而同一個項目的樓棟價格也限制了5%的漲幅 。
3、這對于抑制房價快速上漲有用嗎？顯然是有的 。*近幾個月房價上漲，其中一個原因就是新房限價放松，一些新房備案價短短幾個月上漲30-40%，雖然有雙合同變成單合同的因素，但這大大提高房價上漲預期，帶動二手房價格上漲，而二手房價格上漲有反過來推動一手房價格上漲，形成*反應 。而現在重啟嚴格限價，將會遏制房價上漲預期，起到穩定房價的作用 。

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三、東莞樓市限價*消息
1、7月2日晚間，東莞市住房和城鄉建設局等四部門發布了《關于進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》 。《通知》主要涉及到四大方面的內容：要求加快在建商品住房入市銷售，加強商品住房銷售價格指導，加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴格規范商品住房認購行為 。
2、重申商品住房“限價”一條引起業內人士*多關注，即“首期*申報銷售價格的，每幢（棟）申報均價應不高于前三個月屬地鎮街（園區）同類型新建商品住房申報均價的10%(含)；分期申報銷售價格的，每幢（棟）申報均價應不高于本項目上一期同類型商品住房申報均價的5%（含）” 。
3、反觀此前的3月，東莞市政府出臺政策，“自2020年3月5日起，市發展改革局不再受理新建商品住房銷售價格備案申報”，這被視為當地樓市限價政策松綁的明確信號 。時隔四個月，東莞重啟新房嚴格限價，相當于堵上了開發商調高備案價的口子 。
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