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南陽市房屋變更登記辦理指南 南陽辦理房產證過戶流程及費用

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南陽市房屋變更登記辦理指南
一、辦理材料
不動產登記申請書;申請人身份證明;不動產權屬證書;
1.權利人名稱、坐落、證件種類或號碼變更
(1)權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料; (2)房屋面積、界址范圍發生變化的，除應提交變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書;②改建、擴建引起房屋面積、界址變更的，提交規劃驗收文件和房屋竣工驗收文件;③因自然災害導致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料;④其他面積、界址變更情形的，提交有權機關出具的批準文件 。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交土地出讓合同補充協議和土地價款繳納憑證 。
2.用途變更
用途發生變化的，提交城市規劃部門出具的批準文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補充協議 。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交土地價款以及相關稅費繳納憑證 。
3.土地權利性質、使用期限變更
國有建設用地使用權的權利期限發生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準文件和出讓合同補充協議 。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交土地價款繳納憑證 。
4.證件種類或號碼變更
權利人證件種類或號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料 。
5.坐落變更
提交能夠證實其土地坐落發生變更的材料 。
6.分割合并
國有建設用地使用權及房屋所有權變更的材料，包括：同一權利人分割或者合并不動產的，應當按有關規定提交相關部門同意分割或合并的批準文件 。
7.權利性質變更
國有建設用地使用權及房屋所有權變更的材料，包括：國有建設用地使用權的權利期限發生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準文件和出讓合同補充協議 。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交土地價款繳納憑證 。
8.土地界址、面積變化或分割合并
土地面積、界址范圍變更的，應提交：①以出讓方式取得的，提交出讓補充合同;②因自然災害導致部分土地滅失的，提交證實土地滅失的材料 。同一權利人分割或者合并國有建設用地的，提交自然資源部門的批準文件;
依法需要補交土地出讓價款和應當納稅的，應當提交繳清土地出讓價款的憑證和完稅憑證 。
二、辦理時限
法定時限：30個工作日
承諾：1個工作日辦結
咨詢電話：61387550 63108710 投訴電話：61387771 61387772
三、辦理地址
【南陽市房屋變更登記辦理指南 南陽辦理房產證過戶流程及費用】線下辦理：南陽市行政審批服務中心二樓南廳現場辦理 。(地址：南陽市南都路與范蠡路交叉口南200米路東)

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