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2022佛山三水區云東海共有產權房配售方案

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佛山市三水區云東海街道共有產權住房配售工作方案
根據《佛山市人民政府辦公室關于推進共有產權住房政策探索試點工作的實施意見》(佛府辦〔2020〕12 號)、佛山市三水區住房城鄉建設和水利局關于加快和調整2020年三水區住房保障工作目標任務的通知》三建水發〔2020〕189 號的要求，結合我街道實際，特制定本工作方案 。
一、房源基本信息：
云東海街道共有產權住房位于云東海街道漫悅灣樓盤內，所在樓層為2-16層指定戶型，數量剩4套，毛坯房出售，單套面積107.96㎡，總面積約1619.4平方米 。共有產權住房由購房人與政府按份額共有，用于購房人自住，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務 。
二、價格和產權份額：
(一)產權
共有產權住房由購房人與政府按份額共有，承購人產權份額比例為60%，佛山市三水區云東海街道公有資產辦公室持有40%產權份額，承購人不得分割個人產權份額以及增購政府產權份額 。承購人可擁有房屋100%的使用權，承購人無需繳納政府產權份額對應的使用費，但房屋的物業維修基金與物業管理服務費不區分份額比例，由承購人全額繳納 。
佛山市三水區云東海街道公有資產辦公室作為代持機構，將按照有關規定和合同約定負責配售管理和供后管理等具體管理服務工作，包括組織配售、與承購人簽訂配售合同、日常管理(轉讓、退出和回購)、檔案管理等事項 。
(二)銷售價格
按照《佛山市三水區住房城鄉建設關于云東海街道共有產權住房定價的批復》三建水復〔2021〕49號文件精神，漫悅灣共有產權住房(單套面積107.96㎡)按不高于佛山市盈正房地產土地評估有限公司《房地產估價報告》(正評字〔2020〕11121 號)評定的價格進行銷售，即(9579元/㎡至9979元/㎡) 。
(三)轉讓、退出和回購價格
轉讓、退出或回購時，共有產權住房的銷售價格根據屆時評估價格和原承購人所持產權份額確定，評估價格包含毛坯及裝修價格殘值 。法院處置共有住房產權，共有產權住房的銷售價格以法院委托評估單位出具的評估價為準 。
【2022佛山三水區云東海共有產權房配售方案】
三、申請和配售：
共有產權住房的申請家庭由申請人或共同申請人組成 。申請家庭應確定1名有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，由申請人辦理相關的共有產權住房申請、確權手續 。共同申請的家庭成員應當與申請人具有法定贍養、撫養、扶養、收養關系 。
(一)申購對象及條件：
1、申購人符合下列條件，可以以個人或家庭為單位申購共有產權住房：
本區戶籍居民：
(1)申請人為本區戶籍，具有完全民事行為能力;
(2)申請人及申請家庭成員在佛山市沒有商品房(含住宅、商鋪、寫字樓等)，且5年內沒有住房轉讓記錄;
(3)申請人及申請家庭成員在佛山市未享受過農村宅基地政策 。
新市民：
(1)申請人常年在本區工作和生活，具有完全民事行為能力，持有本區居住證;
(2)申請人在本區連續購買社保滿5年以上且申請期間保持參保狀態;
(3)申請人及申請家庭成員在佛山市沒有商品房(含住宅、商鋪、寫字樓等)，且5年內沒有住房轉讓記錄 。
2、申請人及其家庭成員已簽訂佛山市住房購買合同或產權調換形式的征收(拆遷)補償協議，或持有未辦理受贈、繼承手續或其他未辦理不動產登記的佛山市住房，不得申購我街道共有產權住房 。
3、申購人符合以下條件之一，優先配售共有產權住房：
(1)符合申購條件的公共租賃住房、租賃補貼家庭;

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