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總成交超97億元！深圳年內(nèi)第四批土拍收官，可售型人才房受追捧

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總成交超97億元！深圳年內(nèi)第四批土拍收官，可售型人才房受追捧

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11月25日，深圳2022年第四批居住用地集中出讓落下帷幕，本批次7宗用地有6宗順利成交，成交用地面積約23.04公頃，成交地價(jià)總額約97.27億元 。
深圳今年成功出讓34宗居住用地
此次成交溢價(jià)率最高的地塊來自龍華區(qū)民治街道A806-0403，經(jīng)過42輪競價(jià)達(dá)到觸頂，由華潤置地競得，成交價(jià)15.88億元，溢價(jià)率14.99%，樓面價(jià)約每平方米33076元，該宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于72450元/平方米，安居型商品房平均銷售價(jià)格不高于36200元/平方米 ， 最高銷售價(jià)格不高于38000元/平方米 。
此外，位于光明區(qū)的A503-0100號地塊由中海地產(chǎn)以總價(jià)31.92億元競得，位于龍崗區(qū)坪地街道的G10203-0499號地塊由深圳地鐵集團(tuán)以底價(jià)39.63億元摘得；位于龍崗區(qū)龍崗街道的G01117-0080號地塊因無人報(bào)價(jià)而流拍 。寶安新安A002-0091地塊由江蘇亞倫集團(tuán)觸頂6億元摘得；G01019-0042地塊由華僑城以2.35億元摘得 。
（企業(yè)拿地后迅速開工 吳家明攝）
從報(bào)名情況來看 ， 參與本批次居住用地競買的企業(yè)共計(jì)53家次（其中民企22家次） 。除本地企業(yè)外，外地企業(yè)達(dá)33家次 。值得注意的是 ， 此次深圳土拍涌現(xiàn)出一些民企新面孔 。
對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，主要還是因?yàn)榈貎r(jià)比較低，地塊區(qū)位較優(yōu)，政府讓利較足 。目前，深圳新房庫存消化周期也不算高，市場漸進(jìn)開始筑底企穩(wěn)，部分企業(yè)有了補(bǔ)倉的需要和積極性，因此此批次供地具有吸引力 。
至此 ， 深圳市2022年度招拍掛居住用地集中出讓任務(wù)順利完成，共成功出讓34宗131.1公頃居住用地 ， 實(shí)現(xiàn)地價(jià)收入約736.27億元 。
提高民企拿地信心
數(shù)據(jù)顯示，深圳本年度集中出讓居住用地建成后，共計(jì)可實(shí)現(xiàn)供給公共住房建筑面積約132.75萬平方米（其中公共租賃住房約7.10萬平方米、保障性租賃住房約49.11萬平方米，安居型商品房約76.54萬平方米），進(jìn)一步優(yōu)化了住房結(jié)構(gòu)，加大了公共住房供給 。
李宇嘉認(rèn)為，深圳一直堅(jiān)持新的出讓模式，將商品住房和公共住房結(jié)合起來，保持商品住房回歸普通住房主導(dǎo) ， 土地市場不能太熱 ， 從根本上控制樓市的熱度 。同時(shí)，根據(jù)樓市溫度變化，出于穩(wěn)定市場、避免大起大落的考慮，積極調(diào)整指定或競得配建的內(nèi)容 。“本質(zhì)上講，深圳就是要控制土拍溫度 ， 就是要降低過去的過熱拿地的情況，從根本上穩(wěn)定樓市，回歸普通商品住房主導(dǎo) 。”
【總成交超97億元！深圳年內(nèi)第四批土拍收官，可售型人才房受追捧】就在11月25日，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站公示首批可售型人才房認(rèn)購資格審核結(jié)果 。公示名單顯示，本批次住房資格審核合格的認(rèn)購申請家庭共15294戶 ， 其中有12679戶符合條件的家庭認(rèn)購兩房房源，有2615戶符合條件的家庭認(rèn)購三房房源 。
根據(jù)此前發(fā)布的房源信息，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套 。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次三房單位的競爭程度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于兩房單位，可售型人才房還是受到了購房者的追捧 。
第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿認(rèn)為，安居型商品房物業(yè)類型可優(yōu)化公共住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 。同時(shí)，安居型商品房可售能增加項(xiàng)目銷售收入 ， 有利于開發(fā)商維持一定利潤水平 。相信隨著房地產(chǎn)金融16條等政策的逐步落實(shí)，能增強(qiáng)房企對未來的信心，尤其會(huì)提高民企整體拿地的積極性 。

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