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首套房不建議公積金貸款原因分析 首套房不建議公積金貸款原因

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3、放款速度慢 。用公積金貸款買房的程序比純商業貸款本身更復雜 。簽訂合同后，還需要辦理抵押登記等手續 。受托商業銀行嚴格控制抵押規模的，貸款發放時間不少于三個月 。
公積金貸款的優勢
1、低利率是公積金貸款最大優勢
公積金貸款最大的優勢即低利率，這一優勢在7月7日年內第三次加息后更加明顯 。目前，公積金貸款首套房要比商業貸款低2.15個百分點，二套房要比商業貸款低2.37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節省總利息超20萬元 。
2、貸款政策優惠更迎合購房人需求
貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金“認房不認貸”的認定標準更為人性化，不但與限購判定標準統一，而且符合實際市場情況 。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞 。
3、批貸放款不受限制速度媲美商貸
【首套房不建議公積金貸款原因分析 首套房不建議公積金貸款原因】近年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已經超過了商業貸款 。
職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難 。凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款 。

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