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二手房過戶注意事項 在中介買二手房過戶注意事項

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【二手房過戶注意事項 在中介買二手房過戶注意事項】1、二手房設備清點 。由于二手房一般都被原房東裝修和使用過 ， 在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的 ， 因此 ， 二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時 ， 就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用寫明 ， 二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收 。
2、費用結算 。二手房過戶應注意雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續 ， 同時辦理物業費用繳納的交接 ， 要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費 。另外還需注意水電燃氣費用的結算 ， 如有欠費 ， 二手房買房人則有權要求原房東補交費用 。
3、戶口遷移 。二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所 ， 詢問房屋內的戶口情況 ， 原房東應將戶口全部遷出 ， 如仍有戶口 ， 買房人可要求原房東遷出 ， 若其拒絕辦理 ， 可追究其違約責任 。

1、簽訂二手房買賣合同 。二手房的買賣雙方確定了房屋交易的相關事宜之后 ， 就可以簽訂二手房買賣合同了 ， 二手房買賣合同中需要對房屋所在位置 ， 房屋產權交互時間等內容進行約束 ， 房屋過戶的過程中有很大的風險 ， 購房者可以預留部分費用來作為對賣家的約束 ， 然后確認無誤之后就可以簽字了 。
2、辦理二手房過戶手續 。買賣雙方在簽訂了購房合同之后 ， 就可以商議一個時間去房管局辦理房屋過戶手續 ， 一般來說二手房買賣合同中也會對此進行約定 ， 在辦理二手房過戶手續之前 ， 買賣雙方需要繳納不同的稅費 ， 比如契稅 ， 增值稅和個人所得稅等等 ， 然后在向房管局提出過戶申請 ， 辦理完產權變更登記手續即可 。
3、領取房產證并交接房屋 。買賣雙方在房管部門辦理完相關手續之后 ， 買方需要等待通知去領取房產證 ， 除此之外 ， 買賣雙方還需要對房屋進行交接 ， 在交接房屋的過程中主要是對房屋內部的家具家電以及物業費 ， 水電氣費等費用進行交接 。

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