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最新 無錫新房限購政策 無錫新房限售政策

生活百科戶籍

根據無錫市衛生健康委員會2022年4月18日發布的《關于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》：
生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買一套商品住房 。
2020“8·30”二手房限購新政主要內容
在現有住房限購政策的基礎上，增加了對離異家庭購房套數的限制，規定夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算 。
也就是說，在離異之日起2年內，離異前家庭名下在本市市區有1套商品住房，在市區限購區域內可購買1套新建商品住房；離異前家庭名下在本市市區有2套商品住房，離異后任一方在市區限購區域內均不得購買新建商品住房 。在滿足合理住房需求的同時，防止通過“假離婚”手段獲取購房資格 。
對居民家庭購買住房限制轉讓的時間仍為2年，但對市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限進行了調整，取得不動產權證2年后可以轉讓，但必須滿5年才能享受免征個人住房轉讓增值稅優惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅 。個人住房轉讓合同備案時間在發文之日前的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同備案時間在發文之日及之后的，按新政策執行 。
政策原文：
2020市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知
一、加強土地市場管控
增加住宅用地供應，2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃 。建立房價、地價聯動機制，有效管控土地價格，熱點區域嚴格執行 “限房價、競地價”出讓模式 。嚴格落實開發企業購地使用自有資金規定，金融監管部門開展購地資金來源穿透式核查 。
二、支持居民合理自住需求
完善住房保障政策體系，出臺共有產權保障房管理政策，加快保障性住房建設，滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求 。多渠道增加租賃住房供應，開展租賃住房建設試點，鼓勵將閑置和低效利用的商業辦公用房改建為租賃住房 。加快推進老舊住宅小區改造，全面提升舊住宅區宜居水平 。
三、堅決遏制投機炒房
完善商品住房限購政策，夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算 。發揮稅收調控作用，將市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年 。經江蘇省市場利率定價自律機制商定，調整無錫市區差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低于60% 。金融監管部門要嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房 。
四、整頓規范房地產市場秩序
全面落實住房價格申報制度，探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制 。對熱點學區房的交易加強稅務稽查和市場監管，嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為 。停止執行疫情期間商品房預售許可及資金監管方面的紓困政策 。全面實施交付標準樣板房制度，推行基本裝修和升級裝修分類管理，支持多樣化成品住房需求 。
五、加強房地產市場監測分析
【最新 無錫新房限購政策 無錫新房限售政策】完善房地產市場監測體系，加強市場監測能力建設，建立房地產交易、不動產登記、土地、金融、財稅、統計等數據匯集和業務協同機制，穩步推進樓盤表建設，建立房屋交易與不動產登記間信息共享機制，不斷提高市場分析研判水平 。新聞媒體要客觀報道房地產市場形勢，實事求是反映房地產市場情況；依法嚴厲打擊虛假報道和惡意炒作，杜絕擾亂市場和誤導消費的行為 。

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