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蘇州工業園區住房保障和人才優購房管理平臺

生活百科住房

答：蘇州工業園區住房保障和人才優購房屬于蘇州工業園區管理委員會規劃建設委員會管理 。
官網：http://www.sipac.gov.cn/szghjswyh/index.shtml
1、到申請之日為止 ， 要在園區就業、創業且在園區連續繳納12個月及以上的社保或個稅 。
下列三種情形 ， 均不符合申請條件：（1）在園區工作 ， 社保、個稅沒有繳納在園區；（2）不在園區工作 ， 但社保、個稅繳納在園區；（3）申請人社保繳交單位與實際工作單位不一致（即通過園區企業第三方代繳） ， 且實際工作單位為非園區企事業單位的 。
2、符合蘇州市商品住宅購買政策的個人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房且1年內無住房交易記錄;如在蘇州大市范圍內有住房交易記錄 ， 則截至申請優購之日 ， 原名下住房不動產轉移登記已滿1年 。
【蘇州工業園區住房保障和人才優購房管理平臺】博士、園區人才辦認定的高層次緊缺人才和特殊人才仍為在蘇州大市無自有住房 。蘇州大市范圍無自有住房既包括姑蘇區、吳中區、相城區、工業園區、高新區、吳江區等6個城區 ， 也包括張家港、太倉、常熟、昆山等4個縣級市內無自有住房 。無自有住房包括商品住房、動遷安置房和農村宅基地等 。
3、具有本科及以上學歷（學位）或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才 。
園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才主要指在滿足其他條件的基礎上 ， 對園區自主申報入選的各級領軍人才不做社保或個稅繳納時間要求 ， 對具有博士學歷（學位）的人才放寬社保或個稅繳納時間至3個月及以上 。
二、通過離婚或將現有房產轉移給父母等近親屬后造成無自有住房的 ， 可以申請優購房嗎？
政策原文：申請人在本辦法施行后 ， 將家庭擁有的住房轉移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的 ， 自該住房不動產轉移登記滿兩年后方可申請優購房資格 。
解讀：
1、為了防范刻意通過離婚方式取得人才優購房資格 ， 明確了不動產轉移登記滿兩年后方可申請優購房資格的限制 。
2、將家庭擁有的住房轉移至父母等近親屬后造成無自有住房的 ， 目前可以申請優購房 。但如果申請人刻意通過這種方式造成無自有住房的 ， 不僅背離了園區出臺政策的初衷 ， 而且還要繳納房產交易稅費 ， 該房屋5年內將被限制轉讓 ， 期間還可能因家庭糾紛、房產和稅收政策調整等原因導致諸多風險 ， 申請人應當審慎決策 。
三、已網簽尚未辦理不動產登記的住房 ， 如何認定？
政策原文：管理平臺核實申請人家庭在蘇州大市的不動產登記信息和已網簽尚未辦理不動產登記的信息 。如申請人家庭有已網簽房產信息 ， 須在3日內提供該房產已登記且已轉讓的證明材料 。限期內未提供的 ， 申請流程自動終止 。
解讀：1、申請人及家庭擁有的住房正在進行二手房轉讓交易（即賣出） ， 但尚未完成不動產登記 ， 認定為有房；
2、申請人及家庭已簽訂購房網簽合同（即買進） ， 但尚未完成不動產登記 ， 認定為有房；
3、申請人及家庭有購房網簽記錄 ， 但該住房已轉讓且登記至他人名下 ， 須在限期內提供轉讓證明材料（易主證明） 。
四、人才優購政策可以享受幾次？
政策原文：一個申請人及家庭（含未成年子女）（以下簡稱“申請人家庭”） ， 只享受一次優購房政策 。

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