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房產證不滿2年怎么過戶 房子房產證滿2年過戶

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現在買房子可以買新房，也可以購買二手房，如果要購買二手房的話，是必須要進行過戶的，這樣的話這套房子才屬于你自己的，如果不過戶的話，后期出現什么問題雙方之間就會產生矛盾 。近日有很多人想要了解房產證不滿2年怎么過戶，一起來看看吧 。
一、房產證不滿2年怎么過戶
1、去房產局申請過戶，填寫申請表，然后提交申請表 。如果批準了，就要交一些稅 。
2、房產證未滿2年的，轉讓房產時按成交價全額繳納營業稅、*和個人所得稅 。這個時候，我們要向稅務局交稅 。一般來說，二手房的稅費約為報稅價格的8%，營業稅的5.5%，購買者契稅的1.5%，以及其他數百種轉讓稅費 。
3、納稅后必須到房產局辦理房產過戶登記 。
4、符合要求的，予以批準，然后頒發相關證書 。
二、房產證過戶需要多久
1、如果所有材料都交給房產局，會有收據，而且必須在上述日期繳稅，一般需要十五個工作日左右 。交完稅后，我會在那里排隊領取新的房產證 。同時要注意：房產證轉讓不經過房產中介的，合同條款和違約條款必須寫清楚，簽訂合同時賣方房產證上指名的一方必須在場(如果結婚，夫妻雙方都要在場簽字，即使房產證上只有一個名字) 。
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2、賣方要求的材料：身份證原件和身份證復印件各一份 。結婚的需要結婚證原件及復印件，房產證原件;夫妻一方不能到場的，必須先寫委托書，然后到司法局辦理公證，并附戶口本復印件 。
3、買方要求的材料：身份證原件、身份證復印件一份、戶口本及復印件 。如果買家是單身，需要去民政局開具單身證明 。材料沒問題的話，一定要去房產局填一些表格和一份存量合同，存量合同上的金額必須與簽署的合同上的金額相同 。

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