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用別人的名字購房怎樣做安全 房子買別人名下如何做才能比較安全

生活百科房產

【用別人的名字購房怎樣做安全 房子買別人名下如何做才能比較安全】房子買在別人名下就是屬于借名買房，這種情況下需要雙方表達意愿的協議，而且是正式的書面協議，將房產的出資情況和歸屬規定清楚，如果沒有書面協議的話建議采取錄音的方式；并且在買房的過程中盡可能多地留下自己的信息 。例如在跟銀行打交道時，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、聯系方式等盡可能地留自己的 。同時還要保留房產出資的證據，例如首付款的銀行轉賬記錄、每月還貸的交易流水等等，要清楚地知道房產的首付金額、月供金額、還貸日期等交易細節;自己保存購房的全部資料 。妥善保管購買房屋的合同、收據、發票、房產證(如果有的話)等等這些材料的原件 。

1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;
2、如果登記購房人有對外，可以要求法院查封并拍賣該房產;
3、如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為關系而被其他人繼承;
4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同 。
在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、，不能要求繼續履行合同、取得房產 。而且，即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費 。

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