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江門房地產市場平穩健康發展通知 江門房地產市場平穩健康發展通知會

生活百科江門市

政策內容：關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知
發布時間：2017年4月22日
主要內容如下：
一、加強土地供應管理
（一）根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對新建商品住房消化周期6個月以下的有關市、區，在顯著增加供地的同時，須加快供地節奏，盤活存量土地的開發 。消化周期較長的區域，要減少供地 。
【江門房地產市場平穩健康發展通知 江門房地產市場平穩健康發展通知會】（二）靈活確定競價方式，包括超過溢價率一定比例后在不改變土地規劃出讓條件的前提下，競配建人才公寓、配建公共租賃住房、現房銷售面積或商業自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期 。
二、加強商品住房價格管理
住房城鄉建設、發展改革等相關職能部門要綜合土地成本、項目前期均價、周邊價和區域價等因素，合理確定申報預（現）售項目的申報指導價 。對不接受價格指導、影響區域市場平穩健康發展的項目，發展改革部門暫不辦理價格備案，住房城鄉建設部門暫停核發預售許可證或暫不辦理現房銷售備案 。同時，房地產開發企業不得以虛假裝修、虛高裝修等方式變相提高房價，否則將暫停有關項目的網簽并責令整改 。項目房價備案后，6個月內不得申請調整 。
三、實行住房限購政策
（一）江門市戶籍居民家庭在本市擁有3套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房 。
（二）非江門市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的，或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房 。
非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房 。
通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明不予認定 。
（三）中級職稱以上（含中級）專業技術人才、中級以上（含中級）技能型人才的非江門市戶籍居民家庭，能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房 。經市人力資源社會保障主管部門同意引進或納入政府管理服務備案的非江門市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會保障部門所出具證明，允許購買1套新建商品住房 。
（四）在我市無住房的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房 。
（五）上述限購政策的執行區域為蓬江區（全區）、江海區（全區）及新會區會城街道 。
四、完善差別化住房信貸政策
根據《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》（銀發〔2015〕305號）和《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》（銀發〔2016〕26號）等文件規定，對我市限購區域的差別化住房信貸政策調整如下：
（一）居民家庭在我市無住房且無住房貸款記錄的，按照國家相關政策規定，最低首付款比例不低于30% 。
（二）居民家庭在我市無住房但有住房貸款記錄，或擁有一套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30% 。
（三）居民家庭在我市有一套住房且相應貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40% 。
（四）對在我市有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款 。

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