小產權的土地使用證不歸個人，是歸集體所有 。
【法律依據】
【小產權房土地使用證是歸個人嗎】《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是 ， 符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權發生轉移的除外 。
小產權的土地使用證不歸個人，是歸集體所有 。
【法律依據】
【小產權房土地使用證是歸個人嗎】《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是 ， 符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權發生轉移的除外 。
