【地下室有房產證嗎】地下室是不能辦理獨立的產權正的，一般是在商品住宅房產證上登記地下室的面積，參照物權法以及相關的法律法規 ， 判斷地下室的權屬有以下種情況，建筑層高于2.2米，根據房屋測量規范層高，在2.2米以下的地下室，不計算建筑的面積，不能辦理房屋產權作為公用的建筑面，業主在買房的時候已經出錢了的，作為人防工程的地下室，有獨立使用的空間，并且設計用公用建筑面積的開發商可以通過出售附贈或者出租等方式處置，繼續開發商把地下室出售附贈給業主淡，根據城市房地產管理法規定，房屋兼職土地上的房屋等建筑物以及構筑物 ， 沒有辦法取得權屬證書 。沒有依法登記領取權屬證書的房地產是不能進行轉讓的，就像是半地下室中低于室外地面的衛生器具和對漏的排水管，不應該跟上部排水管連接，要設置給水設施用污水里排出，商品房認購書是商品房買賣，雙方在簽訂商品房預售合同或者商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書 。
