1、弄清產權歸屬
房屋買受方式有兩種：按揭貸款和對賣方分期付款 。這兩種方式會對房屋的產權歸屬產生不同影響，因此購房者應該先了解自己的產權歸屬情況 。對于購房人來說，特別是在爛尾樓的情況下 ， 產權狀況尤為重要 。
2、聯合交涉維權
在澄清產權歸屬問題之后，應該盡可能地與其他業主合作，以獲得更大程度的法律支持 。
3、信任政府
政府將根據不同情況采取不同干預措施來處理爛尾樓問題，對于缺乏資金的情況 ， 政府將要求企業在規定期限內籌集資金或引入合作伙伴;對于違法違規的情況，政府將要求在指定日期內整改;對于涉及經濟糾紛需要打官司的情況，政府也會介入;對于開發商破產或無法繼續施工的情況，政府將依法收回項目并對外招標 ， 或者開發商自行尋找接盤者 。
如何避免購買爛尾樓1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的 。資質等級分為四個等級 ， 一級為最高，四級為最低 ， 如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的 。這一點是最關鍵的 ， 但也是一般買房者最容易忽略的地方 。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的 ， 那么買房的選擇余地就很小了 。此時就要考察開發商的信譽 。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全 ?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》 。
購買“五證”齊全的房子 ， 不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的 。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利 ， 甚至會拖上許久 。
4、把握合適的購房時機
【買房遇到爛尾樓的應對措施】據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低 。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢 。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數 。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多 。
