1、個人信用記錄不良：申請房屋貸款時 ， 銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒 。
2、還款能力不足：除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否 。
3、個人貸款違約：如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸 。
【貸款買房不批的情況有哪些】4、首付款不夠：根據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%) 。所以 ， 借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好準備充足的首付款 。
貸款買房的流程1、查詢購房資格：在辦理貸款手續之前 ， 購房者應該先了解一下自己是否符合當地的購房政策，現在很多大城市都有買房限購的政策，并不是誰都可以在當地買房子的 。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過房屋，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下 。
2、確定購房目標：購房者在確定自己符合當地的購房資格之后，就可以開始看房選房了，選房子的過程中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以后后悔 。大家在買房之前 ， 應該都有想過要買什么樣的房子，包括房子大?。裁吹囟蔚姆孔擁?nbsp;， 這樣才能有助于自己提前做好購房計劃 。
3、做好貸款準備：購房者選定了房子之后，就可以開始做貸款準備了，首先是要準備好貸款的相關資料，一般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等 。其次是準備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的 。交了購房定金一段時間之后 ， 還需要交先交首付款，然后再申請貸款 。
4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結合定金進行計算 。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題 ， 購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同里面的內容 。購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以協商簽訂補充協議 。
5、辦理貸款手續：跟房子有關的手續辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續了，購房者帶上自己提前準備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內容，購房者也要注意看一下 。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種 ， 購房者可以根據自己的具體情況來選擇 。
6、等待房屋交接：提交貸款申請之后，一般一個月左右銀行就會房貸，之后購房者只需要按照購房合同中約定的時間進行房屋交接就可以了 。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些 。
