二手房一直都是很多人的 ， 鑒于咨詢小編二手房按揭貸款的業主比較多，小編也專門為此編寫了文章來解答大家的疑問 。前文有為大家介紹二手房怎么貸款，今天小編要為大家推薦的文章是介紹二手房貸款流程是什么，不同地區對于二手房貸款的規定是不同的 ， 大家可以借由小編的文章來參考，但是實際操作還是要了解當地的相關法律法規 。
一、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》 。在合同中約定買方通過二手房貸款的*支付房款并約定首付款及貸款的比例 。在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證 ， 有時賣方會要求買方繳納一定的定金 。
二、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》（協議上應明確注明房屋價款的支付*如萬元作為首付款其余*申請貸款等），并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易*代收代付的委托關系 。
三、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估 ， 銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據 。需注意的是 ， 有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求 。因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行 。
四、為了保證貸款的安全性 ， 一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司 。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取 。
五、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料 。
六、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付 。
七、買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續 。
八、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅*等材料到房產局辦理房產的抵押手續 。
【住房公積金買二手房怎么貸款 二手房怎么貸款】九、銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢 ， 買方人向房管部門領取新的房產證 。
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