對于沒有經歷買房的朋友來說 ， 可能還不知道增量房和存量房的概念 ， 但是為了讓我們買房更順利，是一定要提前了解清楚的 。那么存量房和增量房的區別有哪些？存量房交易流程有哪些？增量房契稅算法是什么？下面我們就一起來看看吧 。（推薦閱讀：增量房好還是存量房好）
【存量房和增量房的區別是什么 存量房和增量房的區別】一、存量房和增量房的區別
1、存量房指的是已經被業主購買并取得產權證書的房屋，而增量房指的是房地產開發商新建造的商品房 。
2、存量房主要是一些未居住過的二手房，增量房主要是一手房，指房地產開發商新建造的商品房 。通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產 。增量房的原值與評估值非常接近 ， 有利于征收房產稅 。
二、存量房交易流程有哪些
1、申請登記
買賣雙方帶著房屋轉讓協議書到房產居進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗證件 。交易部門同時向賣方發出《房屋買賣征詢意見通知書》 ， 由原承租人填寫交回 。賣方產權證暫由交易部門收存 。
2、審查產權
然后交易部門會出具是否同意交易的意見，并填寫《房屋買賣審批表》，進行報批 。
3、辦理手續
接下來交易材料被批準后，買賣雙方按照指定的日期，帶著身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續 。
4、轉送材料并頒發房屋所有權證
*交易部門把交易檔案裝訂好后，移送到房屋產權登記、發證部門，新產權人拿著房產賣契到上述部門進行產權登記，并申領房屋所有權證 。
三、增量房契稅算法
1、首套房契稅的計算方法
（1）應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額=計稅依據×* 。
二手房應納稅額=二手房*×房地產評估值 。
（2）衡量標準
有三個標準：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準 ， 144平米以上的是一個標準 。如果是二套房以上的話，那么就不會享有優惠政策，而且首套房的契稅*一般是在3-5%的調整幅度內變動 。
2、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：
（1）面積在90平米以內，買方首套房子契稅：評估價格的1% 。
（2）面積在90-144平米之間，買方首套契稅為：評估價格的1.5% 。
（3）面積大于等于144平米 ， 買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3% 。
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