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房子有貸款可以抵押嗎 房子抵押的風險有哪些

房產

貸款的房子可以做抵押 。因為貸款的房子在事先已經通過貸款的形式抵押給了銀行，所以可以在房屋上再設立一個抵押權 。但是，前提是需要抵押物有抵押空間，并且需要在原有的貸款還清之前，獲得銀行的抵押貸款同意 。
另外 ， 農村的房屋也可以進行抵押貸款，但宅基地不能作為抵押物 。同時 ， 已出租的房產能抵押，房產抵押前簽訂的租賃合同對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續有效 。
房子抵押的風險有哪些1、違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約 。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足 。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力 。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大??，作出违约与否的决?。
2、流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則 ?，F如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款 ， 銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款 。
【房子有貸款可以抵押嗎 房子抵押的風險有哪些】3、經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險 ， 相比其他產業，房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性 。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加 。

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