現在貸款買房是一個趨勢 ， 無論是新房還是二手房 ， 即使我們手里有足夠的*，也會選擇貸款買房，這樣可以避免通貨膨脹帶來的*貶值 。但是貸款買房跟房齡有關，下面為大家介紹貸款年限和房齡的關系 ， 二手房貸款房齡限制，二手房房齡和貸款年限之和不能超過 ， 一起來看看吧 。
一、貸款年限和房齡的關系
買過房的朋友都知道，如果是貸款買房，那么房屋的房齡直接關系到貸款的額度和貸款的年限 。既然貸款買房我們都希望貸款的年限久一點，而房齡又無法從肉眼看得出，要想獲得房源的真實年限，就需要購房者花心思學一點看房齡的技巧 。
房屋的年齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限 ， 房齡的多少不但影響房屋本身的硬件環境 ， 比如房齡多的房子居住舒適度降低 ， 維修成本變高 。
房齡也會影響貸款年限和成數 。比如一些商業銀行有規定 ， 房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數只有3成，對一些高齡二手房，銀行甚至會直接拒絕放貸 。所以房齡越老，貸款的年限越短，成數越低 。
二、二手房貸款房齡限制
都買二手房，不是你想貸多少年就貸多少年的，二手房貸款的年限長短跟二手房的房齡有著直接的關系 。二手房貸款和房齡是有一定限制的，下面具體來看看吧 。
1、商業貸款
一般可以到65周歲，*長貸款年限的計算方法：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡 。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體還要看銀行的規定 。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長 。
2、公積金貸款
貸款*長的時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡 。
如果是30年內房齡的二手房，*長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異) 。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的 。
三、二手房房齡和貸款年限之和不能超過
二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少？一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定是不能超過50年 。
【貸款年限和房齡的關系 貸款年限和房齡的關系怎么算】2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限 。
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲 。
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響 。借款人年齡越小 ， 那么可以申請的貸款期限也就越長，對于二手房房齡，銀行會根據房屋剩余所有權的時間計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，所以二手房的房齡過大，貸款年限就越短 。
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素 ， 房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年 ， 但是一般二手房肯定達不到這個年限 ， 土地使用年限過短也會影響房貸年限 。
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