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唐山農商銀行調整存量首套個人住房貸款利率詳情公告

貸款

唐山農商銀行調整存量首套個人住房貸款利率詳情公告

?調整范圍
2023年8月31日(含當日)前，唐山農商銀行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：
1.個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款;
2.個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策 。
?調整規則
(一)貸款市場報價利率(LPR)貸款
1.2019年10月7日(含當日)之前發放的存量首套個人
【唐山農商銀行調整存量首套個人住房貸款利率詳情公告】住房貸款：利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR(即加點幅度為0) 。LPR轉換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR的，不作調整 。
2.2019年10月8日(含)至2022年5月16日(含)發放的存量首套個人住房貸款：利率水平調整至所在市首套房貸利率政策下限，即原貸款合同對應的LPR(加點幅度為0) 。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR的 ， 不作調整 。
3.2022年5月17日(含)至2022年12月31日(含)發放的存量首套個人住房貸款以及已簽訂合同但未發放的貸款：利率水平調整至所在市首套房貸利率政策下限 ， 即原貸款合同對應的LPR減20基點 。利率水平不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整 。

4.2023年1月1日(含)至2023年8月31日(含)發放的存量首套個人住房貸款以及已簽訂合同但未發放的貸款：利率水平調整至所在市首套房貸利率政策下限，即原貸款合同對應的LPR減50基點 。利率水平不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整 。
5.當前執行利率如低于按上述情形調整后的利率水平，不進行調整 。
(二)人行基準利率貸款
人行基準利率貸款先按中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款 ， 再進行存量房貸利率調整 。未轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，將無法調整 。
(三)固定利率貸款
固定利率貸款先按中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款 ， 再進行存量房貸利率調整 。未轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，將無法調整 。

(四)存在欠本、欠息的個人住房貸款
當前存在欠本、欠息的個人住房貸款暫不進行利率調整，待客戶償還所欠本息，貸款狀態恢復正常后再申請調整利率 。
?調整方式
按照《通知》要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整，兩種方式調整的利率水平結果一致，但新發放貸款置換的方式流程較多，時間較長 。唐山農商銀行本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，盡力減少客戶調整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式 。
1.對于符合條件的存量首套個人住房貸款，唐山農商銀行將集中統一調整的方式進行調整 。
2.對于個人住房貸款發放時套數性質為二套及以上住房貸款，但當前已符合所在城市首套個人住房貸款政策的貸款(二套轉首套)，由客戶向貸款經辦唐山農商銀行網點申請，并提供相關佐證材料 ， 待審批通過后進行調整 。

?受理時間安排
1.對于存量首套個人住房貸款客戶 ， 唐山農商銀行將于2023年9月25日集中調整 。利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算 。
2.對二套及以上住房貸款且符合調整條件的、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、存在欠款且還清所欠本息的房貸客戶，需向貸款經辦唐山農商銀行網點提交申請及相關佐證資料(受理時間: 2023年9月25日起)，審批通過后進行調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算 。
3.集中調整后，唐山農商銀行仍可受理存量房貸利率調整申請，客戶可赴貸款經辦機構網點進行辦理，審批通過后即時進行調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算 。
?溫馨提示
1.存量房貸利率調整后，將通過短信告知利率調整結果 。如對利率調整事宜存在異議，可在利率調整后一個月內聯系貸款經辦機構網點，否則視為同意本次利率調整 。
2.本次存量房貸利率調整統一采用變更合同約定的利率水平的形式，其它合同要素(如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期)等不變，調整完成后不再進行重復調整 。
3.為落實人民銀行便捷借款人導向，借款人無需重簽貸款合同，但“二套轉首套房”客戶須簽訂補充協議 。
4.本次存量首套個人住房貸款利率調整中 ， 唐山農商銀行不收取任何費用 。為保障客戶的財產和信息安全，以防不法分子以利率調整為由實施詐騙活動 ， 請廣大客戶切勿輕信河北農信官方以外人員電話或短信 。
政策來源：唐山農商銀行

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