由于現在的高額房價導致很多人都不能全款買房，特別是對于現在年輕人來說，大城市動輒幾萬的房價，讓很多人都望而卻步，房價高難道就不買房了嗎，當然不是，現在可以貸款買房 ， 一般都需要交首付就可以了，在以后的每個月還月供 。那月供貸款計算方法，月供貸款需要什么東西，月供貸款還不上怎么辦呢？
一、月供貸款計算方法
月供貸款是現在絕大多數年輕人買房都無法避免的，對于買房前期，我們就有必要大概知道自己每個月的月供貸款需要還多少，好有個提前的準備和打算，那月供貸款計算方法是怎么樣的呢？
【月供貸款計算方法 月供貸款計算方法及公式】
貸款月供的計算方法：
1、等額本金：
計算公式：月供=(貸款本金-已還本金)*月利率+(貸款本金/還款月數);
2、等額本息：
計算公式：月供=[貸款本金*月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1] 。
兩種還款的差異 ， 等額本息，是在還款期內 ， 每月償還的本金和利息的金額固定 。這種還款*，適合收入比較固定的貸款者 。
等額本金，是每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息 。等額本金的還款*，初期的房貸壓力較大，在整個貸款后期，壓力會越來越小 。
二、月供貸款需要什么東西
*近這幾年選擇貸款買房的年輕人越來越多 ， 大家都知道貸款需要準備好貸款材料向銀行提出申請，但是具體貸款需要哪些材料 ， 很多人都不知道，為了保證我們貸款順利 ， 我們有必要知道月供貸款需要什么東西 。
1、如果我們打算貸款買房，我們需要準備好資料，申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明） 。購房協議書正本 。房價20％或以上首付款收據原件及復印件各1份 。
2、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 。
貸款買房確實會減少不少經濟上帶給人們的壓力，但是辦理貸款時的流程很復雜，如果沒有提前做過了解 ， 很容易在簽署合同的時候出現問題，購房者需要謹慎對待 。
三、月供貸款還不上怎么辦
月供貸款是現在絕大多數買房的年輕人都會遇到的 ， 對于月供的認識，需要清晰 ， 明確自己的還款能力，但也有一些人盲目樂觀，高估了自己的還款能力 ， 導致月供貸款還不上，這是非常嚴重的 ， 那如果月供貸款還不上怎么辦呢？
1、較輕者產生罰息
購房者有時因忘記或者手頭不足沒能按時繳納月供，但購房者能及時補繳并按照銀行要求繳納一定罰息就可以了 。
2、較嚴重者影響個人信用
現在個人信用比什么都重要 ， 如果有不良記錄真是寸步難行，例如辦理信用卡、貸款買車都會因為這個記錄被拒，如果行為嚴重還會被錄入銀行系統 ， 名下的銀行賬戶也會被凍結 。
3、*嚴重者房子會直接被拍賣
若長時間沒還貸，銀行可以通過一系列流程把房子拍賣收回貸款，銀行不會有任何損失只是耽誤了點時間，而購房者才是房和錢都沒了的人 。
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