回遷房指的是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，*早的概念來源于拆遷，通過以房還房的*，保障人們的正常居住 。那么回遷房可以買賣嗎？回遷房能貸款嗎？不少人想知道這個問題 。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看回遷房和商品房的區別 ， 感興趣的朋友一起來了解下吧！
一、回遷房可以買賣嗎
1、回遷房指的是開發商征收土地時 ， 賠給回遷戶的房子 ， 它也是具有房產證的 ， 并且有房產證的回遷房是可以上市交易的，因此回遷房可以買賣 。
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2、但是回遷房的買賣并不能一概而論，需要分以下幾種情況：
（1）如果業主手中只有回遷協議，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的，說明該房屋并沒有得到房管局的認可，在業主沒有獲得房屋產權的情況下是不能夠交易的 。
（2）如果業主拿到新房 ， 并且取得了房產證 。具有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或*交易的流程 。
二、回遷房和商品房的區別
1、價格不同
買房大家都比較關心價格的問題，回遷房的價格普遍要比商品房低很多 ， 因為同樣的商品房的數量也要比回遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大 。
2、申請貸款
回遷房一般來說房屋土地是劃撥的 ， 那么不能直接貸款，相比較而言商品房的貸款申請難度會小一些 ， 只要符合銀行規定，就是可以采取貸款的*購買房屋 。
3、二次交易
回遷房的二次交易受到很多限制，即使是有房產證的回遷房 ， 再進去二次交易的時候，也會受到地方政策的一些限制，比如滿足一定的居住年限或者補齊土地出讓金等等 。而商品房的二次交易限制明顯就沒這么多 。
4、交易*
回遷房的交易性質有兩種，一種是普通的出讓性質，但是大部分是劃撥性質 ， 房屋不能進行直接買賣交易 。而商品房是開發商向國家拿了土地之后依法建造的房子，再賣給消費者 。
三、回遷房能貸款嗎
1、回遷房指的是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，這類房子的售價普遍低于商品房，并且回遷房是可以貸款的，它和正常的商品房一樣可以進行買賣 ， 但前提是具備房產證 。
2、回遷房能申請貸款，需要滿足一下要求，才能夠申請：
（1）必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制 。有些地區的回遷房，受到當地政府政策的限制，不能夠進行貸款 。
（2）對于已經具備房產證的回遷房 ， 可以申請銀行貸款，因為《房產證》是房管局認可，并受其監督的，這對購買者來說是十分有保障的 ， 因此像銀行提出抵押貸款申請，一般都可以通過 。
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