使用權房俗稱公房 。該房屋的產權屬于國家或集體，允許使用權人在一定范圍內通過一定*轉讓或交換房屋使用權 ， 北京的使用權房政策一直很受大家的關注 。近日上海頒布新的使用權房新政，那北京使用權房新政是什么樣的呢 ， 北京使用權房能出售嗎，北京使用權房變產權 。今天我們就這些問題一起來了解一下吧！
一、北京使用權房新政
上海的使用權房新政讓不少人想到了北京的使用權房新政，那北京關于使用權房有哪些新政呢，下面我們就來看一下北京使用權房新政 。
北京的使用權房政策是以2003年《關于開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》為標準，北京還沒有單獨的使用房新政策 。
使用權房投入較低，租金*卻并不少 。除價格優勢外 ， 購買使用權后，相應的福利也可轉讓，購買者可享受參加房改，并繼承等優惠措施 。
自《通知》出臺以來，使用權房交易逐漸活躍，有的購房者指定要購買使用權房子，使2004年一季度北京市的交易量呈現上升趨勢 。
二、北京使用權房能出售嗎
很多人對于北京的使用權房政策都不是非常了解，不知道北京的使用權房能不能出售，跟普通住房想必，北京使用權房有什么區別嗎，北京使用權房能出售嗎？
使用權房不可買賣交易，使用權的房過戶其實就是使用權轉讓 。使用權房即是對他人的房屋占有、使用和* 。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益 。
1、第三十九條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、*和處分權利 。
2、第四十條，所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權 。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益 。
3、*百一十七條，用益物權人對他人所有的不動產或者動產 ， 依法享有占有、使用和*的權利 。
4、一般城市的公房有兩種情況，直管公房和自管公房 ， 前者直接到所在地的房管部門辦理，費用根據各城市消費水平而不同；后者要到單位產權單位辦理，費用不確定贈與繳納房價3％的契稅和0.05％印花稅，免其他稅 。如果轉讓，要承擔買賣雙方的全部稅費 。
三、北京使用權房變產權
北京使用權房可以轉讓、出租，對于北京使用權房產權的變化，很多人都不是非常清楚 ， 那北京使用權房想要變化產權，應該怎么辦？
1、使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權 。
2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊） 。工齡*多為60年，折舊為2%，*多30年 。
3、單位分配的公房變為個人產權，一是單位可根據資產處置規定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規定 ， 可通過這種*出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理 。
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