在開發商賣房子的時候，往往會有一套完整的營銷* ， 通常會留下一批好的樓層 ， 先去賣一些不太好的樓層，以便整體的售賣 。下面就和小編一起來看看售樓部一般留什么樓層，順便來說說怎樣讓售樓處拿出好房以及開發商賣樓順序 ， 感興趣的朋友一起來看看吧 。
一、售樓部一般留什么樓層
1、售樓部一般留什么樓層
（1）售樓部一般都會將比較好的樓層留下來，先將不太好的房子進行出售 ， 以此來調查市場的接受能力，以及*終房屋的定價 。
（2）其次，售樓部一般會留下設備層，一個樓宇當中有一層或兩層是安放設備的，有的設備是在地下室，有的設備是在中間層 ， 所以這要看具體樓的設計情況而定，也不能一概而論因為設備樓層不好賣，所以售樓處就留下了，一般都是賣那種好賣的，然后剩下的售樓處自己留下 。
（3）售樓部一般會留下一樓與頂樓的這兩個樓層的房子，因為這兩個樓層的房子是*難賣出去的 。但通常開發商都會將這兩個樓層的房子價格下調5%左右，以此優惠來吸引購房者，如此一樓與頂樓的房子就比較容易賣出了 。【售樓部的位置都是最好的嗎 售樓部一般留什么樓層】
2、好樓層有哪些
（1）在樓房的總層數方面 ， 優先選擇多層或者是小高層，采光好，又不是太擁擠，舒服；
（2）在多層的樓房里，3-6層都相當不錯 ， 當然戶型也不可忽視；
（3）選擇小高層，7-10層都是不錯的選擇；
（4）如果該樓盤很火，中意的樓層都沒有了，可以考慮頂層，尤其是“人”字形的屋頂，基本不會漏水，另外還要再三確認有沒有做好保溫層；
（5）底層慎??，俞厹O鸕難≡?，盡量不選一層 。地域開闊、采光良好 ， 且贈送花園的另當別論了 。
二、怎樣讓售樓處拿出好房
1、*充足
關于怎樣讓售樓處拿出好房的問題，首先買房*要充足 。許多開發商將好房子藏起來，主要是為了賺取更高的利潤 。如果購房者想要買到好房子，只有準備足夠可以讓開發商得到利潤的*，一般開發商都會將這些好房子賣給購房者 。
2、人脈廣泛
房地產開發商和銀行、建設主管部門、規劃院等等機構關系非常密切，在開發房子的時候，這些辦事部門都是房地產開發商需要結交的，因此會預留一些好房子用來搞關系，如果購房者有著方面的人脈關注的話，完全可以利用起來，而且可以在不少好房子之間挑選到更心儀的 。
3、抓住開發商的短板
想要購買到好房子不一定要通過售樓處，可以直接找到這個樓盤建筑材料的供貨商，因為在房地產行業一般都存在著墊資供貨、以房抵賬等現象 。也就是說購房者可以通過供應商的關系，給其一些好處，從而拿到比較好的房源 。
三、開發商賣樓順序
1、從業內人員方面了解到 ， 期房預售許可證拿下來之前，開發商往往搞客戶聯誼會，調查客戶們能承受什么樣的房價 。拿了預售許可證后，開發商先賣那些不太好賣的房子，過一陣子再開一批，價格故意漲一點 。此時，因為房子已經漲價，前一批開盤沒賣出去的房也成了搶手的香餑餑 。
2、正常情況下 ， 考試做題是先易后難，賣房是先賣差得再賣好的 。這些都是房地產的營銷策略，先把不好的戶型銷售出去 ， 好的戶型和位置留著升值潛力更大 ， 更易銷售 。捂盤惜售也是開發商的常用策略 ， 當開發商*充裕、市場看好時 ， 開發商會停止銷售，留出一部分以待能獲得更大的利益 。
3、對于開發商藏起來的房子，消費者可以通過登錄當地房地產交易管理網上的“網上公示”欄目 ， 然后在“預售信息公示”的項目名稱中輸入樓盤名字，點擊“查詢” 。然后點擊進入每個預售證下房屋的“樓盤表”，如果要買的樓盤多數房屋都是沒賣出的“綠色” ， 而開發商告訴您已經售完，您就可以去有關部門告其“捂盤”、“銷控” 。
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