購買的房子都是具有一定的土地使用年限的，有的是70年，而有的是40年 。如果購買了土地使用權年限為40年的房子，到期后怎么辦好？帶大家了解下吧 。
有期限的40年，是住房所屬土地使用權年限 。40年產權到期，依據物權法149條的規定 ， 業主可以申請續期使用土地 。
【40年產權到期后怎么辦 房子40年產權到期后怎么辦】根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期 。”所謂自動續期 ， 就是國土資源局的工作人員在他們的計算機系統里將居民住宅用房的國有土地使用期再延長70年 ， 商業用房的國有土地使用期再延長40年 。
40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證 。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候 ， 土地使用年限到期后，只要房子還能?。?就都得續租土地 。
