大家都知道，小區是有物業費的 ， 并且物業費我們每年都需要交一次 。但是現實生活中很多業主有很多套房，這就會造成有些房產沒有人入?。?那么長期不住物業費怎么交？而且有的房子還是沒有裝修過的毛坯房，那么毛坯物業費打幾折？下面為大家介紹下毛坯房物業費收取標準，一起來看看吧 。
一、長期不住物業費怎么交
1、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業管理費的 。如果房屋長期閑置 ， 可以協商物業管理公司或根據當地出臺的相關政策，打折收取 。
2、物業管理費在房屋實際交付后由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納 。
3、根據《物業管理條例》第42條 ， 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用 。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定 ， 業主負連帶交納責任 。
4、物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付后應由業主買受人交納 。
一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費 。
5、業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業服務企業的物業管理服務，至于業主由于某種原因未實際居??，矒]跋煳鏌倒臼杖∥鏌搗穹?。
二、毛坯物業費打幾折
如果房子是你的，無論你覺得合不合理，都需要交物業費 。住不住都需要交 。建設單位未出租、出售的物業以及交付使用但業主或使用人尚未居住的物業，物業管理服務費按應收標準的70%收取 。
《物業管理條例》第四十二條規定：“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用 。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任 。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納 ?！?br />
同時我國《物權法》第七十二條規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分 ， 享有權利 ， 承擔義務；不得以放棄權利不履行義務 ?！?br /> 如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持 。
三、毛坯房物業費收取標準
物業管理條例頒布之后，已經沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達到了交房條件，不管業主是否收房，都應當交納物業管理費，當然，物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論 。
購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費，因為不管你有沒有入住，物業公司已經開始提供服務，包括保潔，保安等，并不是單純為哪一家業主而是為整個小區提供服務的 ?！渡唐贩抠I賣合同》當中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費的，通常是沒有入住的*年，按一半收取 。
從開發商入伙通知書日期為準開始計算物業管理費，一般是全額繳納物業管理費、垃圾清運費、裝修押金等 ， 也可以看看已經收房業主的前期物業管理合同 ， 是否約定全額收取，也可以與物業公司協商根據當地物業管理條例按比例繳納 。
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