全款買房,房產證拿到可以馬上更名;按揭買房,按揭還清之前不能更名 。
(一)商品房買賣合同未拿到交易登記 。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費 。
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(二)商品房買賣合同已經拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收 。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用 。
《民法典》
第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同 。
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