在農村 ， 集體土地是很常見的 ， 在這類土地上面建造的房屋可以獲得集體房產證 。因為房屋屬性的特殊性，不少人想知道不小心買了集體土地證的房怎么辦？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看集體土地怎么樣才能變成國有土地，以及集體土地和國有土地的區別，給有需要的朋友提供參考 。
一、不小心買了集體土地證的房
1、不小心買了集體土地證的房也不用過于擔心，因為集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險 。
2、集體產權證的房子對個人來說沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事，如抵押、貸款等 。但是房產仍可以買賣，只是價格要低于獨立產權房 。因此如果不小心買了集體土地證的房，后期想要進行房產抵押或者貸款，那就不能順利進行了 。
3、集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對象一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的 。因此不小心買了集體土地證的房，后期只能過戶給本村本組的居民 。
二、集體土地怎么樣才能變成國有土地
1、征收農民集體所有的建設用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續，將集體土地變成國有土地，這是農民集體建設用地改為（被征收為）國有建設用地的條件 。
2、集體土地變成國有土地，需要經過一下流程：
（1）征地告知
在征地報批前，市、縣（市）zhi國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經濟組織和農戶 。
（2）征地調查確認
（3）組織征地聽證
被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規定》組織聽證 。
（4）組織報批材料 。
（5）報批審查 。
根據批準權限，根據用地在土地利用總體規劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮批次用地或單獨選址項目用地等形式上報 。
（6）繳納有關稅費 。
用地經批準后，按規定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文 。
三、集體土地和國有土地的區別
1、所有人不同
集體土地的所有人是農業集體經濟組織成員，如果不是體組織成員 ， 那就對土地不享有所有權 。而國有土地的所有人是全體公民，中國公民都是擁有人 ， 國有土地屬于大家所有，是人民政府代表全體公民行使所有權 。
2、土地利用類型不同
集體土地是針對農村而言的，農村和城郊區的土地大多屬于集體土地，多為農用 。而國有土地管理上相對放開，在使用、轉讓和交易上就相對要自由得多 。
【沒有土地證的房子拆遷怎么賠 不小心買了集體土地證的房】3、**不同
一般集體土地是依靠種植糧食來進行手藝，而國有土地都是通過出讓使用權來獲取*，相對集體土地*就會更加寬廣，既可以使用權轉讓、出租*，又可以自用土地以及經營* 。
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